אספן גרופ עם רגל על הגז: הבטיחה מימון של 566 מיליון שקל לפרויקט בירושלים וסוגרת את רכישת קניון M הדרך

בזמן שהיא משלימה את רכישת קניון M הדרך, אספן גרופ מבטיחה מימון עתק של 566 מיליון שקל לפרויקט התחדשות עירונית בירושלים, וחושפת ערבות חריגה בהיקפה של 757 מיליון שקל מצידה.

אספן גרופ מתקדמת בשני מהלכים משמעותיים במקביל. החברה הבטיחה, באמצעות חברת הבת רייק נדל"ן, הסכם מימון בהיקף של עד 566 מיליון שקל לפרויקט התחדשות עירונית בירושלים. במקביל, התקבל האישור הבנקאי הנדרש להשלמת עסקת רכישת קניון M הדרך, שצפויה להיסגר עד 10 באוקטובר 2026.

אספן גרופ מדווחת על התקדמות משמעותית בשתי חזיתות במקביל, המאותתת על האצה בפעילותה בתחומי הייזום והנדל"ן המניב. החברה הודיעה על חתימת הסכם מימון רחב היקף לפרויקט התחדשות עירונית גדול בירושלים, ובמקביל עדכנה על קבלת האישור האחרון שהיה דרוש להשלמת רכישת קניון M הדרך.

בדיווח אחד, עדכנה החברה כי חברת הבת רייק נדל"ן (באמצעות חברה ייעודית שהוקמה לפרויקט) התקשרה בהסכם מימון עם תאגיד בנקאי להקמת פרויקט התחדשות עירונית ברחוב בורוכוב בירושלים (2026-01-085768). ההסכם מעמיד לפרויקט מסגרות אשראי וערבויות בהיקף כולל של עד כ-566 מיליון שקל. המימון מורכב ממספר רבדים: מסגרת אשראי למימון הבנייה עצמה בסך של כ-134 מיליון שקל, שתישא ריבית משתנה של פריים בתוספת מרווח של 0.3%. בנוסף, הועמדה מסגרת ערבויות חוק מכר בהיקף של כ-560 מיליון שקל להבטחת כספי רוכשי הדירות, וכן הלוואת השלמת הון עצמי בסך של עד 16.5 מיליון שקל בריבית של פריים בתוספת 3%.

אחד הסעיפים הבולטים בהסכם המימון הוא היקף הביטחונות. להבטחת התחייבויות חברת הפרויקט, רייק עצמה העמידה ערבות שאינה מוגבלת בסכום, ואילו החברה האם, אספן גרופ, העמידה ערבות מוגבלת לסכום חריג של כ-757 מיליון שקל (2026-01-085768) – סכום הגבוה משמעותית ממסגרת המימון הכוללת. גודל הערבות מדגיש את המחויבות האסטרטגית של אספן לפרויקט. פירעון קרן ההלוואות צפוי להתבצע בתשלום אחד בפברואר 2031.

במקביל להתנעת הפרויקט הירושלמי, אספן נתנה אור ירוק להשלמת עסקת רכישת קניון M הדרך. בהמשך לדיווחים קודמים מיולי ואוגוסט, החברה עדכנה כי ב-14 בספטמבר התקבל אישור הבנק לעסקה, ובכך התקיים התנאי המתלה האחרון שהיה דרוש לסגירתה (2026-01-085862). הצדדים סיכמו כי העסקה תושלם לא יאוחר מ-10 באוקטובר 2026. השלמת הרכישה תכניס לקופת החברה נכס מניב נוסף, ותחזק את זרוע הנדל"ן המניב שלה.

שני המהלכים, המתרחשים בו זמנית, מדגימים את האסטרטגיה הדואלית של אספן: מחד, השקעה בפרויקט ייזום ארוך טווח ובעל פוטנציאל תשואה גבוה בתחום ההתחדשות העירונית, ומאידך, חיזוק בסיס הנכסים המניבים המייצרים תזרים מזומנים שוטף. בעוד פרויקט בורוכוב בירושלים מייצג את מנוע הצמיחה העתידי, קניון M הדרך מספק יציבות ותזרים מיידי.