אאורה מקדמת פרויקט ענק בחיפה: אור ירוק להפקדת תוכנית ל-950 דירות בקרית אליעזר

הריסת 216 דירות ישנות ובניית 950 חדשות במקומן: הוועדה המחוזית חיפה נתנה אישור ראשוני משמעותי לתוכנית הדגל של אאורה, שתשנה את פני שכונת קרית אליעזר ותכלול 6 מגדלים בני 35 קומות.

חברת אאורה קיבלה אישור מהוועדה המחוזית חיפה להפקדת תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף בשכונת קרית אליעזר. הפרויקט, שמשתרע על 42 דונם, כולל הריסת 216 יחידות דיור ובניית 950 חדשות ב-6 מגדלים, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. זהו שלב קריטי בדרך לאישור סופי, אותו החברה צופה לקבל בתוך כשנה.

חברת הנדל"ן אאורה השקעות מדווחת על התקדמות משמעותית באחד מפרויקטי הדגל העתידיים שלה, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ובניה במחוז חיפה אישרה להפקדה את תוכנית החברה לפינוי-בינוי במתחם 13 בשכונת קרית אליעזר בעיר. אישור להפקדה מהווה אבן דרך רגולטורית קריטית, המאפשרת את קידום התוכנית לקראת אישור סופי למתן תוקף, וחושף את קנה המידה העצום של המיזם.

על פי דיווח החברה, הפרויקט משתרע על שטח של כ-42 דונם בגוש 10816. במסגרתו, צפויות להיהרס 216 יחידות דיור קיימות וארבעה מחסנים, ובמקומן ייבנו 950 יחידות דיור חדשות. מדובר במכפיל של כ-4.4 דירות חדשות על כל דירה ישנה שתפונה, נתון המעיד על הצפיפות הגבוהה והכדאיות הכלכלית של הפרויקט. הדירות החדשות יוקמו בשישה מגדלי מגורים שיתנשאו לגובה של 22 עד 35 קומות, וישנו באופן דרמטי את קו הרקיע של השכונה.

לא רק מגורים: מתחם מעורב שימושים

התוכנית אינה מתמקדת במגורים בלבד, אלא שואפת ליצור מתחם עירוני מודרני ומעורב שימושים. לצד יחידות הדיור, הפרויקט יכלול כ-3,500 מ"ר של שטחי מסחר וכ-5,300 מ"ר של שטחי תעסוקה. תוספת זו צפויה להפוך את המתחם למרכז פעילות שוקק חיים, שיספק שירותים ומקומות עבודה לתושבי השכונה והסביבה. בנוסף, התוכנית כוללת גם הקצאה של שטחי ציבור פתוחים, כנדרש בפרויקטים מסוג זה.

הדרך עוד ארוכה

חשוב לציין כי אישור להפקדה אינו סוף פסוק. שלב זה פותח את התוכנית לעיון הציבור ומאפשר הגשת התנגדויות. בחברה מעריכים כי התוכנית תאושר סופית למתן תוקף במהלך השנה הקרובה. רק לאחר קבלת האישור הסופי, תוכל אאורה להתחיל לפעול להוצאת היתרי בנייה, תהליך שאף הוא עשוי לארוך זמן.

כפי שמצוין בדוח, הצלחת הפרויקט והתממשותו תלויה בשורה של גורמים. בין הסיכונים שהחברה מונה ניתן למצוא שינויים לרעה בביקושים לדירות, עלייה בעלויות הבנייה או במחירי חומרי הגלם, וכן אתגרים רגולטוריים אפשריים. גורם קריטי נוסף הוא הצורך להגיע להסכמים פרטניים עם כל אחד מ-216 בעלי הדירות במתחם, תהליך מורכב בפני עצמו. עם זאת, קבלת האישור להפקדה מהווה צעד משמעותי קדימה עבור אאורה, ומסמן את הפרויקט בקרית אליעזר כאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של החברה לשנים הבאות בתחום ההתחדשות העירונית.