אור ירוק לאב-גד: אושר היתר בנייה בתנאים לפרויקט הדגל 'שערי העיר' ברמלה

פרויקט הענק של אב-גד ברמלה יוצא לדרך: החברה קיבלה היתר בנייה לשלב א' של 'שערי העיר', הכולל 268 דירות. קבלת ההיתר תאפשר לחברה להתחיל להכיר בהכנסות מהפרויקט כבר ברבעון הנוכחי.

חברת אב-גד החזקות קיבלה, באמצעות חברה בת (80%), היתר בנייה בתנאים מהוועדה המקומית ברמלה לשלב א' של פרויקט 'שערי העיר'. שלב זה כולל הקמת שני מגדלי מגורים עם 268 דירות. בעקבות האישור, החברה צפויה להתחיל להכיר בהכנסות מהפרויקט, לרבות בגין עבודות שכבר בוצעו, בדוחות הרבעון השלישי של 2026.

חברת הנדל"ן אב-גד החזקות בע"מ מדווחת על התקדמות משמעותית בפרויקט הדגל שלה ברמלה. חברת הפרויקט, 'שערי העיר ברמלה בע"מ', המוחזקת ב-80% על ידי אב-גד, קיבלה את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמלה למתן היתר בנייה בתנאים לשלב א' של פרויקט 'שערי העיר'. אישור זה מהווה אבן דרך קריטית, המאפשרת את המעבר מעבודות חפירה ודיפון ראשוניות לשלב הבנייה המרכזי ופותח את הדלת להכרה חשבונאית בהכנסות.

על פי הדיווח, שלב א' של הפרויקט, שעבורו ניתן ההיתר, כולל הקמת שני מגדלי מגורים שיאכלסו בסך הכל 268 יחידות דיור. בנוסף, יוקמו חמש קומות חניון תת-קרקעי שישמש את שני המגדלים. מתוך הדירות בשלב זה, כ-178 יחידות דיור ישווקו לציבור הרחב על ידי חברת הפרויקט. יתרת הדירות, כ-90 על פי הערכת החברה, יוקצו לבעלי הזכויות המקוריים בקרקע, כחלק מהסכם פינוי-בינוי. נכון למועד הדיווח, עבודות החפירה והדיפון כבר מתבצעות בשטח.

הפרויקט בכללותו הוא פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, שבמסגרתו ייהרסו 8 בנייני מגורים ובית כנסת ישנים. במקומם, יוקמו ארבעה מגדלי מגורים בני 25 קומות כל אחד, ובניין מרקמי נוסף. בסך הכל, הפרויקט צפוי לכלול כ-530 יחידות דיור, כאשר מתוכן כ-116 שייכות לבעלי הזכויות המקוריים בקרקע. בנוסף לדיור, הפרויקט יכלול גם כ-1,859 מ"ר של שטחי מסחר וכ-830 מ"ר של שטחי ציבור, מה שיהפוך אותו למתחם עירוני משולב.

ההשלכה הפיננסית המיידית של קבלת ההיתר היא משמעותית. בדיווח נמסר כי "לאור החלטת הוועדה האמורה לעיל, החברה צפויה להתחיל להכיר בהכנסות מהפרויקט, לרבות בגין העבודות שכבר בוצעו בפרויקט, ברבעון ה-3 לשנת 2026". משמעות הדבר היא שההוצאות וההשקעות שהושקעו עד כה בפרויקט יתחילו להיתרגם לשורת ההכנסה בדוחותיה הכספיים של אב-גד, מה שישפר את התוצאות התפעוליות שלה.

בצד השיווקי, החברה מדווחת על התעניינות מוקדמת בפרויקט עוד בטרם ניתן היתר הבנייה המלא. נכון למועד הדיווח, נחתמו כבר חוזי מכר מחייבים עבור 32 יחידות דיור, והתקבלו שתי הרשמות נוספות לרכישת דירות. בסך הכל מדובר ב-34 דירות שכבר נמכרו או שוריינו מתוך ה-178 המיועדות לשיווק בשלב א', שיעור המעיד על ביקושים ערים לפרויקט.