אלמוגים בעסקת ענק ברחובות: מוכרת 54 דירות ב-117 מיליון שקל אך צופה הפסד חשבונאי

שבוע לאחר שהכניסה 42 מיליון שקל ממימון פרויקט בחיפה, אלמוגים החזקות מודיעה על עסקת ענק למכירת מקבץ דירות ברחובות לחברת מגוריט. למרות התמורה הגבוהה, החברה צופה רישום הפסד של 6-7 מיליון שקל מהמהלך.

אלמוגים החזקות חתמה על עסקה למכירת 54 דירות בפרויקט "שמיים וארץ" ברחובות לחברת מגוריט תמורת כ-117 מיליון שקל. העסקה צפויה להוביל לרישום הפסד חשבונאי של 6-7 מיליון שקל בדוחות 2026. מהלך זה מגיע כשבוע בלבד לאחר שהחברה השלימה עסקת מימון בפרויקט "מבואות דרומיים" בחיפה, שהזרימה לקופתה 42 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן אלמוגים החזקות מדווחת על עסקת ענק למכירת מקבץ דירות בפרויקט "שמיים וארץ" ברחובות, אך צופה רישום הפסד חשבונאי מהמהלך. העסקה מגיעה כשבוע בלבד לאחר שהחברה השלימה מהלך מימון משמעותי בפרויקט הדגל שלה בחיפה, ובכך משלימה שבועיים אינטנסיביים של ניהול הון ונכסים.

עסקת מכירה בבלוק ברחובות

על פי הדיווח החדש, ב-19 באוגוסט 2026 התקשרה קבוצת אלמוגים עם חברת הריט מגוריט ישראל בע"מ למכירת 54 יחידות דיור בפרויקט ברחובות. התמורה הכוללת בעסקה עומדת על כ-117 מיליון שקל (כולל מע"מ), והיא תשולם בארבע פעימות עד למועד המסירה, המתוכנן לשנת 2028.

למרות התמורה המרשימה, החברה צופה כי תרשום בדוחותיה הכספיים המאוחדים לשנת 2026 הפסד בהיקף של בין 6 ל-7 מיליון שקל בגין העסקה. בחברה מסבירים כי ההפסד נובע משיטת ההכרה החשבונאית בהתאם לשיעור הביצוע של הפרויקט (כ-61% נכון למועד הדיווח). עם זאת, לעסקה יתרונות אסטרטגיים ברורים: היא מגדילה משמעותית את שיעור המכירות בפרויקט (שעמד על כ-40% לפני העסקה), מקטינה את צורכי האשראי שלו וחוסכת הוצאות מימון, שיווק ופרסום עתידיות. המהלך למעשה "נועל" מכירה של חלק ניכר מהפרויקט ומקטין את הסיכון הכרוך בו.

השלמת מימון בחיפה

עסקה זו ברחובות מגיעה, כאמור, זמן קצר לאחר מהלך פיננסי משמעותי אחר שביצעה אלמוגים. ב-12 באוגוסט, השלימה החברה עסקת השקעה בפרויקט "מבואות דרומיים" בחיפה, מהלך שהכניס לקופתה תזרים מיידי של כ-42 מיליון שקל. במסגרת עסקה זו, שנחתמה עם תאגיד פיננסי, קיבלה אלמוגים החזר של 50% מההון העצמי שכבר השקיעה בפרויקט.

תמורת ההשקעה, התאגיד הפיננסי קיבל 60% מזכויות ההון בשותפות הפרויקט, אך באופן שמיטיב עם אלמוגים, חלקו ברווחים העתידיים יעמוד על 30% בלבד. אלמוגים שומרת על שליטה ניהולית מלאה בפרויקט ותמשיך לאחד את תוצאותיו בדוחותיה, כאשר סכום ההשקעה נרשם כהון (זכויות מיעוט) ולא כחוב, ובכך מחזק את מאזן החברה.

אסטרטגיה גמישה לניהול הון

שתי העסקאות, השונות באופיין, מציירות תמונה של חברה המנהלת באופן אקטיבי את תזרים המזומנים, הסיכונים וההזדמנויות בפורטפוליו הפרויקטים שלה. בעוד העסקה בחיפה היא מהלך של הכנסת שותף פיננסי להקטנת חשיפה תוך שמירה על רוב האפסייד, העסקה ברחובות היא מהלך של "מכירה בבלוק" לגוף מוסדי, המבטיח מכירות ומקטין סיכון, גם במחיר של רווחיות נמוכה יותר או הפסד חשבונאי נקודתי. שני המהלכים יחד מחזקים את נזילותה של אלמוגים ומאותתים על יכולתה להוציא לפועל עסקאות מורכבות למימון וניהול פעילותה.