נדל"ן בירושלים: רנט-איט רוכשת 30 דירות ב-63 מיליון שקל, רוטשטיין מקדמת פרויקט ענק ומתמודדת עם תביעה בת"א

קרן הריט 'רנט-איט' מרחיבה את פעילותה בירושלים ורוכשת 30 דירות בפרויקט חדש תמורת 63.2 מיליון שקל. העסקה מגיעה במקביל לדיווחים על התקדמות משמעותית בפרויקט פינוי-בינוי ענק של רוטשטיין בעיר, אך גם על רקע

שוק הנדל"ן בירושלים מראה סימני התחממות עם שני מהלכים משמעותיים: קרן הריט 'רנט-איט' דיווחה על רכישת 30 דירות בפרויקט 'אורנים' בנווה יעקב תמורת 63.2 מיליון שקל, בעסקה הכוללת גם השקעה של המוכר בחזרה בקרן. במקביל, קבוצת רוטשטיין דיווחה על התקדמות רגולטורית קריטית בפרויקט פינוי-בינוי ענק ברחוב ברל לוקר בעיר, עם הכנסות צפויות של 438 מיליון ש"ח. עם זאת, על ההתפתחויות החיוביות מעיבה תביעה בסך 7.5 מיליון שקל שהוגשה נגד חברת הבת של רוטשטיין, 'אנשי העיר', על ידי קבלן מבצע בתל אביב.

שוק הנדל"ן למגורים בירושלים ממשיך לייצר עניין, כפי שמשתקף משני דיווחים מהותיים מהימים האחרונים המגיעים משני קצוות שונים של השוק. העדכון המרכזי מגיע מכיוונה של קרן הריט 'רנט-איט', שהודיעה על התקשרות בעסקה לרכישת 30 דירות בפרויקט חדש בעיר תמורת כ-63.2 מיליון שקל. עסקה זו מצטרפת לדיווחים נוספים המצביעים על תנופה בעיר, ובראשם התקדמות משמעותית של קבוצת רוטשטיין בפרויקט פינוי-בינוי ענק, אם כי תמונה זו מתאזנת על ידי אתגר משפטי שניצב בפני רוטשטיין בזירה אחרת.

על פי הדיווח החדש, שהוגש ב-9 בספטמבר, 'רנט-איט' רוכשת 30 דירות בפרויקט "אורנים" בשכונת נווה יעקב בירושלים מידי חברת "בית ירושלמי שלי יזמות ובינוי". הפרויקט, שנמצא כעת בשלבי בנייה, צפוי להתאכלס ביולי 2027. העסקה כוללת תמהיל של דירות 3 ו-4 חדרים בשטח כולל של 2,574 מ"ר. באופן מעניין, העסקה כוללת גם הסכם השקעה, במסגרתו המוכרת, "בית ירושלמי שלי", תשקיע בחזרה ברנט-איט סכום של 7.9 מיליון שקל תמורת כ-2.14% ממניות הקרן. מהלך זה יוצר שותפות אינטרסים בין היזם לקרן הריט ומהווה הבעת אמון במודל העסקי של רנט-איט.

העסקה של רנט-איט מגיעה על רקע חדשות חיוביות גם מכיוונה של קבוצת הנדל"ן רוטשטיין, הפועלת במודל יזמי. ב-7 בספטמבר, דיווחה רוטשטיין על התקיימות תנאי מתלה מרכזי בפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף ברחוב ברל לוקר בירושלים, לאחר שתוכנית בניין העיר (תב"ע) אושרה למתן תוקף. פרויקט זה, מהגדולים המקודמים בעיר, צפוי לכלול הריסת 64 דירות ישנות ובניית 237 דירות חדשות, עם היקף הכנסות צפוי המוערך בכ-438 מיליון שקל. התקדמות זו, יחד עם קבלת היתר בנייה בפרויקט נוסף של החברה בתל אביב בסוף אוגוסט, מצביעה על יכולתה של הקבוצה לצלוח משוכות רגולטוריות מורכבות.

אך בעוד הפעילות בירושלים מציגה תמונה חיובית, דיווח נוסף של רוטשטיין מאותו השבוע שופך אור על הסיכונים התפעוליים והמשפטיים בענף. חברת הבת שלה, 'אנשי העיר', המתמחה בהתחדשות עירונית בתל אביב, נתבעה על ידי קבלן מבצע בסך 7.5 מיליון שקל. התביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נוגעת לחמישה פרויקטים שונים וכוללת טענות לאי תשלום מלוא התמורה ודרישה לביטול הסכם פשרה קודם. רוטשטיין הודיעה כי בכוונתה להגיש תביעה שכנגד בגין נזקים שנגרמו לה, לטענתה, עקב איחורים במסירת הפרויקטים.

לסיכום, הדיווחים האחרונים מציירים תמונה רב-גונית של שוק הנדל"ן. מחד, התיאבון הגדול להשקעות בירושלים, כפי שמדגימה רנט-איט, והיכולת לקדם פרויקטי ענק, כפי שמראה רוטשטיין. מאידך, התביעה נגד 'אנשי העיר' מהווה תזכורת לכך שהדרך מהנייר אל המפתח רצופה מהמורות וסיכונים בביצוע. המשקיעים יעקבו כעת אחר שני המודלים – הריט המתמקד בהכנסה שוטפת והיזם המתמקד ברווחיות מפרויקטים – ואחר יכולתן של החברות לנווט את האתגרים השונים בכל זירה.