אקזיט בארה"ב: בוליגו קפיטל השלימה מכירת מרכז מסחרי בתשואה שנתית של 17.3% למשקיעים

בוליגו קפיטל השלימה מכירת מרכז מסחרי בדרום קרוליינה תמורת 23.75 מיליון דולר. העסקה הניבה למשקיעים תשואה שנתית (IRR) של 17.3%, ולחברה דמי הצלחה של 1.4 מיליון דולר.

בוליגו קפיטל השלימה את מכירת המרכז המסחרי West Side Plaza בדרום קרוליינה תמורת 23.75 מיליון דולר. המשקיעים (LPs) שהשקיעו 5.6 מיליון דולר, צפויים לקבל תזרים כולל של 14.3 מיליון דולר, המשקף תשואה שנתית של 17.3% ומכפיל הון של 2.6. חלקה של בוליגו בדמי ההצלחה מהעסקה עומד על כ-1.4 מיליון דולר.

חברת בוליגו קפיטל, המתמחה בהשקעות נדל"ן מניב בחו"ל, הודיעה היום על השלמת עסקה למכירת מרכז מסחרי בארצות הברית. על פי דיווח החברה, מדובר בנכס "West Side Plaza" הממוקם בדרום קרוליינה, אשר נמכר תמורת 23.75 מיליון דולר. העסקה מהווה אקזיט מוצלח עבור החברה ומשקיעיה, ומדגימה את מודל הפעילות של בוליגו, במסגרתו היא פועלת כשותף כללי (GP) בעסקאות וגובה דמי הצלחה התלויים בביצועים.

על פי הדיווח לבורסה, המכירה הושלמה בהמשך להסכם שנחתם ב-30 ביוני 2026. חברת הבת של בוליגו, יחד עם שותף מקומי, שימשו כשותף הכללי בשותפות שהחזיקה בנכס. המרכז המסחרי, המשתרע על פני כ-222,630 רגל רבוע (כ-20,680 מ"ר), נמכר לאחר תקופת החזקה שבה הושקע הון עצמי של כ-5.6 מיליון דולר על ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה.

התשואה למשקיעים בעסקה מרשימה. התזרים החופשי הכולל שצפוי לנבוע מהמכירה, בתוספת חלוקות שוטפות שבוצעו במהלך תקופת ההשקעה, צפוי להסתכם בכ-14.3 מיליון דולר עבור השותפים המוגבלים. נתון זה, על פי החברה, משקף תשואה שנתית פנימית (IRR) של כ-17.3% ומכפיל הון של פי 2.6 על ההשקעה המקורית. יש לציין כי חישוב התשואה נעשה לאחר ניכוי דמי ההצלחה לחברה, אך לפני תשלום מס.

עבור בוליגו עצמה, המימוש המוצלח מתורגם להכנסה נאה. בעקבות המכירה, החברה (באמצעות חברת הבת) צפויה לרשום דמי הצלחה בסך של כ-1.4 מיליון דולר. הכנסה זו, המכונה גם "carried interest", מהווה רכיב מרכזי במודל העסקי של חברות המנהלות השקעות עבור אחרים, והיא תלויה ביכולת להשיג תשואות גבוהות מהיעד למשקיעים.

העסקה מדגישה את יכולתה של בוליגו לאתר, לנהל ולהשביח נכסי נדל"ן מסחרי בארה"ב, ולהוביל אותם למימוש רווחי. הצלחת המכירה של West Side Plaza מהווה אינדיקציה חיובית הן למשקיעים שבחרו להשקיע דרך הפלטפורמה של בוליגו והן לחברה עצמה, שמחזקת את רקורד הביצועים שלה.