עמל הולדינגס נכנסת לפרויקט הדגל של ג'י טי נדל"ן: רוכשת 50% מהמרכז הלוגיסטי באופקים ב-120 מיליון שקל

שותפות חדשה באפיקי נחל: ימים ספורים לאחר שהתקבל היתר בנייה, עמל הולדינגס רוכשת את חלקה של השותפה המקורית בפרויקט, בעסקה המשקפת למתחם שווי של 240 מיליון שקל.

עמל הולדינגס הופכת לשותפה (50%) של ג'י טי נדל"ן בפרויקט הלוגיסטי "אפיקי נחל" באופקים. היא רכשה את חלקו של השותף המקורי תמורת 120 מיליון שקל, בעסקה המשקפת לפרויקט שווי של 240 מיליון שקל. המהלך בוצע מיד לאחר שהפרויקט קיבל היתר בנייה למרכז של 45 אלף מ"ר ונחתם הסכם הקמה פאושלי (מחיר קבוע) בכ-200 מיליון שקל, מה שמנטרל את סיכון התייקרות הבנייה. העסקה מהווה כניסה אסטרטגית לעמל לתחום הלוגיסטיקה ומציפה ערך משמעותי עבור ג'י טי.

פחות מיומיים לאחר שדיווחה על אבני דרך קריטיות בפרויקט הדגל שלה באופקים, ג'י טי נדל"ן מכניסה שותפה ציבורית חדשה ומוכרת. חברת עמל הולדינגס דיווחה על רכישת 50% ממניות חברת הפרויקט, ג'י טי (וואן) החזקות בע"מ, מידי השותף הפרטי והמייסד שליווה את הפרויקט עד כה. התמורה בעסקה עומדת על 120 מיליון שקל (2026-01-079981), והיא משקפת שווי של 240 מיליון שקל לחברה המשותפת. בכך, עמל הולדינגס הופכת לשותפה שווה (50%) לצד ג'י טי נדל"ן בפרויקט הלוגיסטי "אפיקי נחל", מהלך שמציף ערך משמעותי עוד בטרם החלה הבנייה.

העסקה מגיעה בתזמון מושלם, ומהווה חותמת איכות לשורת מהלכים שהבשילו בפרויקט בימים האחרונים. ב-24 באוגוסט, דיווחה ג'י טי נדל"ן על שני אירועים מכוננים: ראשית, קבלת היתר הבנייה המיוחל מהוועדה המקומית באופקים, המאפשר את הקמתו של מרכז לוגיסטי מודרני על פני שטח בנוי של כ-45 אלף מ"ר (2026-01-079389). שנית, וחשוב לא פחות, חתימה על הסכם הקמה עם קבלן מבצע (2026-01-079386). קבלת ההיתר הסירה את אי-הוודאות התכנונית, שהיא אחד החסמים המשמעותיים ביותר בפרויקטי ייזום, וסללה את הדרך לתחילת העבודות, הצפויות להסתיים על פי הערכות במחצית השנייה של 2028.

פרטי הסכם ההקמה חושפים ניהול סיכונים מוקפד. החוזה, בהיקף של כ-200 מיליון שקל, נחתם עם חברה הנמצאת בבעלותו המלאה של בעל השליטה בג'י טי, גבריאל טרבלסי. על אף שמדובר בעסקת בעלי עניין, ג'י טי ציינה כי ההצעה נבחרה לאחר הליך תחרותי וגובתה באומדן של שמאי חיצוני. יתרה מכך, התמורה לקבלן נקבעה כסכום פאושלי (lump sum), כלומר סכום קבוע שאינו צמוד למדד תשומות הבנייה. בתקופה של אינפלציה ואי-יציבות במחירי חומרי הגלם והעבודה, קביעת מחיר סופי מראש מנטרלת את אחד הסיכונים הגדולים ביותר בפרויקטי בנייה ומספקת ודאות תקציבית לשותפות. כעת, עלות זו תתחלק שווה בשווה בין ג'י טי לעמל הולדינגס.

עבור עמל הולדינגס, העסקה מהווה כניסה אסטרטגית ובשלב מתקדם לאחד הסקטורים החמים ביותר בשוק הנדל"ן המניב. תחום הלוגיסטיקה נהנה מביקושי שיא, הניזונים מהצמיחה המתמדת של המסחר המקוון והצורך של חברות בשרשראות אספקה יעילות ומודרניות. במקום להתחיל פרויקט מאפס, על כל הסיכונים הכרוכים בייזום ובתכנון, עמל נכנסת לפרויקט "מוכן לעבודה" עם היתר בנייה, חוזה קבלן סגור ושותפה מנוסה בתחום. המהלך מאפשר לה להוסיף לפורטפוליו נכס בעל פוטנציאל השבחה ותזרים משמעותי, תוך פיזור סיכונים.

מנגד, עבור ג'י טי נדל"ן, היתרונות ברורים לא פחות. ראשית, העסקה מציפה ערך מיידי וממשי. קביעת שווי של 240 מיליון שקל על ידי גוף חיצוני וציבורי מהווה הכרה באיכות הנכס ובפוטנציאל שלו, ומאפשרת לג'י טי להכיר ברווח הון חשבונאי משמעותי. שנית, החלפת השותף הפרטי בחברה ציבורית בעלת איתנות פיננסית כמו עמל הולדינגס, משדרגת את הפרויקט. שותפות בין שתי חברות ציבוריות מקלה על גיוס מימון בנקאי לפרויקט בתנאים אטרקטיביים יותר ומחזקת את מבנה הבעלות. המהלך גם מפחית את נטל המימון הישיר מג'י טי, שכן כעת עמל תישא במחצית מההשקעה הנדרשת.

העובדה שהשותף הפרטי היוצא, שתמך בעסקת ההקמה עם בעל השליטה, מוחלף כעת בחברה ציבורית שמקבלת על עצמה את אותם התנאים, מחזקת את תקינות המהלכים שבוצעו. כעת, עם רוח גבית משני שותפים ציבוריים, היתר בנייה ביד וחוזה ביצוע שמקבע את העלויות, פרויקט "אפיקי נחל" באופקים יוצא לדרך בעמדת זינוק מצוינת להפוך לאחד המרכזים הלוגיסטיים המובילים בדרום הארץ.