ההסתערות על גרמניה: להב אל.אר וישראל קנדה מלונות בעסקאות נדל"ן ביותר מ-71 מיליון אירו

בתוך ימים ספורים, שתי חברות נדל"ן ישראליות מודיעות על עסקאות משמעותיות בגרמניה: להב אל.אר רוכשת 8 מרכזים מסחריים ב-21.7 מיליון אירו, וישראל קנדה מלונות משלימה רכישת מלון בברלין ב-50 מיליון אירו.

שוק הנדל"ן הגרמני ממשיך למשוך משקיעים ישראלים. להב אל.אר חתמה על הסכם לרכישת פורטפוליו של 8 מרכזים מסחריים מניבים תמורת כ-21.7 מיליון אירו, בתשואת CAP מוערכת של 7.75%. במקביל, ישראל קנדה מלונות השלימה, בשותפות עם קיבוץ כפר גלעדי, רכישת מלון בן 316 חדרים בברלין תמורת 50 מיליון אירו, המיועד לשיפוץ והשבחה.

חברות הנדל"ן הישראליות מגבירות נוכחות בגרמניה, עם שתי עסקאות נפרדות בהיקף כולל של כ-71.7 מיליון אירו (כ-275 מיליון שקל) שדווחו השבוע. חברת להב אל.אר רילאסטייט וחברת ישראל קנדה מלונות, כל אחת בתחומה, מבצעות מהלכים אסטרטגיים להרחבת פעילותן בשוק הנדל"ן הגדול באירופה.

להב אל.אר רוכשת פורטפוליו מסחרי ב-21.7 מיליון אירו

חברת להב אל.אר דיווחה על חתימת הסכם מחייב לרכישת פורטפוליו של שמונה נכסי נדל"ן מניבים בגרמניה, תמורת סכום כולל של כ-21.66 מיליון אירו (כ-83 מיליון שקל). על פי הדיווח מיום 29 ביולי, מדובר במרכזי מסחר שכונתיים המושכרים במלואם לרשת הקמעונאות הגרמנית Jawoll, המתמחה במוצרי צריכה ופארם. הנכסים, הממוקמים בשבע ערים שונות, משתרעים על פני שטח בנוי כולל של כ-31.3 אלף מ"ר.

עסקה זו מגיעה בהמשך לרכישת שניים מתוך שמונת הנכסים שהושלמה כבר בחודש אפריל 2026. כעת, עם חתימת ההסכם על ששת הנכסים הנותרים, תושלם רכישת הפורטפוליו כולו. חוזי השכירות עם רשת Jawoll תקפים עד מאי 2037, וכוללים אופציות הארכה עד לשנת 2047, מה שמבטיח תזרים הכנסות יציב וארוך טווח.

להב אל.אר מעריכה כי העסקה תניב תשואת היוון (Cap Rate) שנתית ממוצעת של כ-7.75%, ותשואה על ההון (Cash on Cash) בשיעור של כ-12.51%. מימון הרכישה יתבצע באמצעות הלוואה בנקאית מבנקים מקומיים בסך כ-13.3 מיליון אירו בתנאי Non-Recourse בריבית נומינלית קבועה של כ-3.9% לשנה, והיתרה, בסך כ-10.7 מיליון אירו, תמומן מהלוואת בעלים שתעמיד החברה.

ישראל קנדה מלונות משלימה רכישת מלון בברלין ב-50 מיליון אירו

במקביל, חברת ישראל קנדה מלונות דיווחה ב-27 ביולי על השלמת עסקה לרכישת נכס מלונאי משמעותי בברלין, תמורת כ-50 מיליון אירו (כ-192 מיליון שקל). הרכישה בוצעה על ידי חברה בת בבעלות מלאה, בשותפות עם תאגיד בבעלות קיבוץ כפר גלעדי.

הנכס הוא מלון בן 316 חדרים שפעל בעבר תחת השם "Excelsior Hotel" ומיועד כעת לשיפוץ והקמה מחדש. השלמת העסקה התאפשרה לאחר שהתקיימו כל התנאים המתלים שפורטו בדיווח המקורי על ההתקשרות.

מבנה המימון של העסקה כולל נטילת חוב בנקאי קיים של תאגיד המלון בסך של כ-32 מיליון אירו, והשלמת היתרה בסך 18 מיליון אירו במזומן. חלקה של ישראל קנדה מלונות בתשלום המזומן עומד על כ-9 מיליון אירו, ששולמו ממקורותיה העצמיים של החברה. מהלך זה מכניס את החברה לפרויקט "ייזום והשבחה" (Value-Add) בלב אחת הערים המרכזיות באירופה.