הנכס בארקנסו יוצא למכירה פומבית: אפיק 1 בונה על פוליסת ביטוח שתציל את כספי המשקיעים

בית משפט בארה"ב הורה על מכירה פומבית של נכס נדל"ן שבבעלות אפיק 1 לכיסוי חוב של 12 מיליון דולר. בשותפות מעריכים כי פוליסת ביטוח מיוחדת תאפשר החזר מלא למשקיעים.

בעקבות פסק דין בארקנסו, ארה"ב, נכס של שותפות אפיק 1 יימכר במכירה פומבית לכיסוי חוב של כ-12 מיליון דולר. האירוע מהווה שיא במשבר תזרימי שדווח בעבר. למרות זאת, באפיק 1 מעריכים כי המשקיעים צפויים לקבל החזר מלא על השקעתם בזכות פוליסת ביטוח ייעודית (EPIIC), אם כי השותפות מדגישה שעדיין קיימת אי-ודאות לגבי התוצאות הסופיות.

שותפות ההשקעות בנדל"ן אפיק 1 שותפות מוגבלת דיווחה היום על התפתחות דרמטית באחד מנכסיה בארה"ב. בית המשפט במחוז פולסקי, ארקנסו, נתן פסק דין וצו למכירה פומבית של הנכס "VCM Residences at Riverdale, LP", המוחזק על ידי תאגיד ייעודי של השותפות. ההחלטה התקבלה לטובת הבנק המלווה, לאחר שהשותפות לא הגישה כתב הגנה, ומהווה את שיאו של משבר שהחל בקשיים תזרימיים והערת "עסק חי" שנרשמה לנכס.

על פי הדיווח, פסק הדין, שניתן כבר ב-11 במאי 2026, קובע חוב של כ-12.01 מיליון דולר ארה"ב, בתוספת ריבית שנתית של 7.960%. בית המשפט הורה כי אם החוב לא ישולם בתוך 10 ימים ממועד מתן פסק הדין, הנכס יימכר במכירה פומבית. במסגרת ההחלטה, אושר גם מינויו של כונס נכסים מחברת Trigild לניהול הנכס וביצוע המכירה. התפתחויות אלו מגיעות בהמשך לדיווחים קודמים של אפיק 1, החל מדצמבר 2024, שסימנו את הקשיים בפרויקט ואת כוונת המלווה הבכיר לפעול למימוש הבטוחות.

למרות החדשות הקשות, באפיק 1 מציגים נקודת אור שעשויה להציל את כספי המשקיעים. לפי דיווח השותפות, הנכס מבוטח תחת פוליסת ביטוח ייעודית במסלול המכונה EPIIC. בהתבסס על תנאי הפוליסה והמידע שבידיה, השותפות מעריכה כי היא עומדת בתנאי הכיסוי הנדרשים. להערכתה, "לאחר השלמת מימוש הנכס והגשת תביעה, צפויים המשקיעים להיות זכאים להחזר מלוא סכום ההשקעה בפרויקט".

החזר זה, אם אכן יתממש, כפוף כמובן לבחינת התביעה ואישורה על ידי חברת הביטוח, וכן לתנאי הפוליסה ולתקרת הכיסוי שנקבעה בה. השותפות עצמה מסייגת את האופטימיות ומדגישה בדיווח כי "נכון למועד זה, אין ודאות באשר לתוצאות הליך המכירה הפומבית, לרבות מועד ביצועה, המחיר שיתקבל בגין הנכס והשלכותיו על השותפות ועל המשקיעים". כעת, עיני המשקיעים נשואות להליך המכירה בארקנסו, אך בעיקר להליך מימוש פוליסת הביטוח, שתקבע בסופו של דבר אם ההשקעה בפרויקט תרד לטמיון או שכספם יושב אליהם במלואו.