ליווינגסטון איממו משלימה עסקת ענק בגרמניה: רכשה קומפלקס מגורים ב-29 מיליון אירו

חברת הנדל"ן המניב השלימה רכישת 279 דירות בגרמניה. ההכנסות השנתיות מהנכס צפויות לעמוד על כ-1.6 מיליון אירו, והעסקה מומנה במינוף משמעותי.

חברת ליווינגסטון איממו השלימה רכישת קומפלקס מגורים מניב במדינת נורדריין-וסטפליה, גרמניה, בעלות כוללת של כ-29 מיליון אירו. העסקה מומנה באמצעות הון עצמי של 9 מיליון אירו והיתרה במימון בנקאי בריבית משוקללת של כ-3.75%. הנכס, הכולל 279 יחידות דיור, צפוי להניב NOI שנתי של כ-1.36 מיליון אירו בתפוסה הנוכחית.

חברת הנדל"ן המניב ליווינגסטון איממו (.Living Stone Immo B.V) דיווחה היום (30.07.2026) על השלמת עסקה משמעותית לרכישת קומפלקס מגורים בגרמניה, המהווה צעד נוסף בהרחבת פעילותה בשוק האירופי. החברה רכשה נכס בעיר וולפראט (Wülfrath) שבמדינת נורדריין-וסטפליה, בעלות כוללת של כ-29 מיליון אירו. העסקה, שהגיעה לסיומה לאחר שהתקיימו כל התנאים המתלים, מסמנת כניסה של נכס גדול ומניב לפורטפוליו של החברה.

פרטי הנכס והתשואה הפוטנציאלית

הקומפלקס הנרכש כולל 279 יחידות דיור המיועדות להשכרה, בשטח כולל של כ-18,300 מ"ר, בנוסף ל-241 מקומות חניה. על פי דיווח החברה, המבוסס על נתונים שהתקבלו מהמוכר, שיעור התפוסה הנוכחי בנכס עומד על כ-90%. בהתבסס על תפוסה זו, הכנסות השכירות השנתיות מהנכס צפויות לעמוד על כ-1.6 מיליון אירו. ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) השנתי בפועל מוערך בכ-1.36 מיליון אירו.

מניתוח נתונים אלו עולה כי העסקה משקפת תשואת NOI נוכחית של כ-4.69% על העלות הכוללת של העסקה (29 מיליון אירו). החברה מציגה גם תחזית אופטימית, לפיה בהנחת תפוסה מלאה, ההכנסה השנתית מהקומפלקס עשויה לטפס לכ-1.8 מיליון אירו, וה-NOI השנתי הפוטנציאלי יעמוד על כ-1.53 מיליון אירו, מה שישפר את התשואה על ההשקעה.

מבנה העסקה והמימון

התמורה בגין הקומפלקס עצמו עמדה על 26.175 מיליון אירו, כאשר יתרת העלות הכוללת, כ-2.825 מיליון אירו, כוללת הוצאות רכישה, מיסים והוצאות נלוות. מבנה המימון של העסקה מדגים את האסטרטגיה הפיננסית של ליווינגסטון: 9 מיליון אירו, כשליש מהעלות, שולמו מההון העצמי של החברה. יתרת הסכום, כ-20 מיליון אירו, מומנה באמצעות הלוואה בנקאית שנטלה חברת בת ייעודית.

תנאי המימון הבנקאי, שהתקבל מתאגיד בנקאי גרמני (Stadtsparkasse Düsseldorf), כוללים מבנה ריבית מדורג ומורכב. המימון מחולק לארבעה רכיבי הלוואה שונים, אשר נושאים ריבית קבועה משוקללת בשיעור של 2.5% עד ל-30 במאי 2027. לאחר מועד זה, יתרות הקרן יאוחדו להלוואה אחת שתישא ריבית שנתית קבועה בשיעור של 3.99% עד לפירעונה הסופי ב-30 במאי 2032. שיעור הריבית הקבועה המשוקללת לכל תקופת המימון (עד 2032) עומד על כ-3.75%. מבנה זה מאפשר לחברה ליהנות מריבית נמוכה יחסית בשנים הראשונות, תוך הבטחת ודאות לגבי עלויות המימון לטווח הארוך. ההלוואות מובטחות בין היתר באמצעות משכנתאות על הקומפלקס ושעבוד דמי השכירות.