הפילוג בנדל"ן מתרחב: בעלי שליטה בדמרי ונתנאל רוכשים מניות, מול מימושים באבו פמילי ושובל הנדסה

התמונה בסקטור הנדל"ן למגורים מסתבכת עוד יותר: לצד רכישת האמון של יגאל דמרי והמימושים באבו פמילי ושובל הנדסה, דיווח חדש חושף כי גם בעלי השליטה בנתנאל גרופ מצטרפים למחנה הרוכשים, ומעמיקים את הפער בין הא

האותות המעורבים בסקטור הנדל"ן מתרבים. בעוד יגאל דמרי (י.ח. דמרי) ובעלי השליטה בנתנאל גרופ מבטאים אמון ורוכשים מניות בחברותיהם, נרשמו מהלכים הפוכים במקומות אחרים: דירקטור באבו פמילי מגורים מכר מניות בכ-2 מיליון שקל, ובית ההשקעות מור מכר מניות של שובל הנדסה בהיקף של כ-1.7 מיליון שקל. רצף הפעולות המנוגדות מצייר תמונה של פילוג בקרב המשקיעים והבכירים בענף.

הסנטימנט בסקטור הנדל"ן למגורים מציג תמונה של פילוג גובר, עם רצף עסקאות של בעלי עניין וגופים מוסדיים המצביעים על כיוונים מנוגדים. דיווח חדש שהתקבל היום (ה') חושף כי בעלי השליטה בחברת נתנאל גרופ ביצעו רכישת מניות, ובכך הצטרפו ליו"ר דמרי, יגאל דמרי, שביצע מהלך דומה של הבעת אמון. שתי רכישות אלו עומדות בניגוד חד לשני מהלכי מימוש משמעותיים שנרשמו במקביל: מכירה גדולה של דירקטור באבו פמילי מגורים, ומכירה של גוף מוסדי במניות שובל הנדסה. ארבע הפעולות יחד, בשווי כולל של מיליוני שקלים, מדגישות את חוסר ההסכמה בשוק לגבי כיוון הענף.

מחנה האופטימיים: דמרי ונתנאל רוכשים

האיתות השורי הבולט ביותר הגיע מחברת י.ח. דמרי, שם בעל השליטה ויו"ר הדירקטוריון, יגאל דמרי, רכש ב-15 בספטמבר 4,062 מניות של החברה במחיר ממוצע של 368.79 שקלים למניה, ובהשקעה כוללת של כ-1.5 מיליון שקל. בעקבות הרכישה, החזקותיו של דמרי עלו באופן שולי, אך עצם ההשקעה האישית בסכום כזה מהווה איתות חיובי ברור למשקיעים.

כעת, מצטרפת למחנה זה גם נתנאל גרופ. החברה דיווחה כי "רישן בנין והשקעות", חברת ההחזקות הפרטית של משפחת נתנאל השולטת בחברה, רכשה ב-17 בספטמבר 14,300 מניות בתמורה כוללת של כ-140 אלף שקל. אף שהסכום צנוע ביחס למהלך של דמרי, מדובר בהבעת אמון נוספת מצד בעלי שליטה (האחים אריה ודני נתנאל), המגדילים את חשיפתם לחברה.

מחנה הזהירים: מימושים באבו פמילי ושובל

בניגוד מוחלט למהלכים בדמרי ונתנאל, באבו פמילי מגורים, חברה המקושרת לדמרי דרך בעל המניות צחי אבו, נרשם איתות הפוך. דירקטור החברה, אלכס כץ, מכר ב-10 בספטמבר 333,000 מניות בעסקה מחוץ לבורסה, בתמורה כוללת של כ-2 מיליון שקל. המימוש החד צמצם את החזקותיו של כץ בכ-59% וגרם לו לחדול מלהיות בעל עניין בחברה.

במקביל, גם בשוק המוסדי נרשם מהלך של צמצום חשיפה. חברת שובל הנדסה ובניין דיווחה כי י.ד. מור השקעות (קרנות הנאמנות של בית ההשקעות מור) מכרה ב-15 בספטמבר 255,752 ממניות החברה בתמורה כוללת של כ-1.72 מיליון שקל. בעקבות המכירה, החזקות קרנות הנאמנות של מור בשובל ירדו מ-4.64% ל-3.44% מהון המניות. מכירה מצד גוף מוסדי משמעותי עשויה להצביע על הערכה מחודשת של הסקטור או על שיקולי ניהול פנימיים.

תמונה מורכבת של שוק מפולג

ארבע הפעולות יחד – שתי רכישות אמון של בעלי שליטה, מימוש רווחים של דירקטור, ומכירה על ידי גוף מוסדי – מספקות הצצה למורכבות של שוק הנדל"ן הנוכחי. נראה כי אין תזה אחת שמוסכמת על כולם. בעוד דמרי ונתנאל 'שמים את כספם היכן שפיהם נמצא' ורואים הזדמנות במחירי המניות הנוכחיים, בכירים וגופים אחרים מעדיפים לממש רווחים או להקטין סיכון. המשקיעים בענף יצטרכו לעקוב ולראות איזה מהמחנות צדק, והאם הפילוג בסנטימנט יתפתח למגמה ברורה יותר לכאן או לכאן.