אאורה ממשיכה להביע אמון: רכשה עוד מניות במגידו (עמרם את נידם לשעבר) על רקע צבר הפרויקטים העצום

בעלת השליטה, אאורה השקעות, הגדילה את אחזקתה בחברת ההתחדשות העירונית, זמן קצר לאחר שהאחרונה הציגה צבר פרויקטים של 35 מיליארד שקל. המהלך מסמן אמון באסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה.

חברת אאורה השקעות, בעלת השליטה במגידו י.ק. (לשעבר עמרם את נידם התחדשות עירונית), רכשה מניות נוספות של החברה תמורת כ-1.2 מיליון שקל והגדילה את אחזקתה ל-77.63%. הרכישה, שבוצעה במסגרת תכנית רכישה שהוכרזה מראש, מהווה הבעת אמון בצבר הפרויקטים המסיבי של מגידו, הכולל כ-28,000 יחידות דיור בהיקף הכנסות צפוי של כ-35 מיליארד שקל ורווח גולמי פוטנציאלי של כ-6.5 מיליארד שקל.

חברת אאורה השקעות, שבשליטת יעקב אטרקצ'י, ממשיכה להביע אמון בחברת הבת מגידו י.ק. בע"מ (לשעבר עמרם את נידם התחדשות עירונית). על פי דיווח שפורסם, אאורה רכשה 185,720 מניות נוספות של מגידו תמורת כ-1.2 מיליון שקל, ובכך הגדילה את שיעור אחזקתה בחברה ל-77.63%. מהלך זה מגיע זמן קצר לאחר שמגידו הציגה לשוק ההון מצגת מקיפה החושפת צבר פרויקטים עצום, ומסמן את אמונה של חברת האם בפוטנציאל הגלום בפעילותה.

הרכישה בוצעה במסגרת תכנית רכישה עצמית של מניות עליה הודיעה אאורה מוקדם יותר השנה, והיא מחזקת את המסר למשקיעים על רקע הנתונים המרשימים שהוצגו לאחרונה. נזכיר כי מגידו, מהשחקניות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, חשפה במצגת למשקיעים צבר פרויקטים הכולל 66 מתחמים, עם פוטנציאל להקמת כ-28,000 יחידות דיור חדשות, רובן המכריע במודל של 'פינוי-בינוי'.

צבר פרויקטים של 35 מיליארד שקל

על פי הנתונים שהוצגו, היקף ההכנסות הצפוי מכלל הפרויקטים בצבר עומד על כ-35 מיליארד שקל, והרווח הגולמי הפוטנציאלי מוערך בכ-6.5 מיליארד שקל. נתונים אלו ממחישים את קנה המידה המשמעותי של פעילות החברה ואת הנראות ארוכת הטווח שמקנה לה צבר הפרויקטים, נראות שככל הנראה תומכת בהחלטת אאורה להמשיך ולהגדיל את אחזקתה.

פירוט הצבר: מאיסוף חתימות ועד ביצוע

ניתוח שלבי הפרויקטים בצבר, כפי שעלה מהמצגת, מראה כי חלק הארי של הפעילות עדיין נמצא בשלבים מוקדמים יחסית, המבטיחים צינור עבודה לשנים רבות קדימה. כ-17,000 יחידות דיור (כ-60% מהצבר) נמצאות ב-38 פרויקטים שונים בשלב של החתמת דיירים. שלב זה מהווה את הבסיס ליציאת הפרויקטים לדרך, אך הוא כרוך בתהליכים מורכבים וארוכים.

בשלבים מתקדמים יותר, לחברה 10 פרויקטים הכוללים כ-3,000 יחידות דיור הנמצאים בשלבי תכנון מפורט או לקראת קבלת היתר בנייה. פרויקטים אלו צפויים להיות מנוע הצמיחה המרכזי של החברה בטווח הבינוני. בנוסף, 5 פרויקטים הכוללים כ-1,500 יחידות דיור כבר נמצאים בשלבי ביצוע פעילים, בעוד 3 פרויקטים הכוללים 525 יחידות דיור כבר אוכלסו.

מיקוד אסטרטגי באזורי הביקוש

האסטרטגיה של מגידו, כפי שמשתקף מהמצגת, מתמקדת באופן ברור באזורי הביקוש הגבוהים של ישראל. בין הערים המרכזיות בהן פועלת החברה ניתן למצוא את תל אביב, גבעתיים, רמת גן, בת ים, ירושלים ונתניה. ריכוז הפעילות באזורים אלו, המאופיינים במחירי קרקע גבוהים וביקושים ערים למגורים, מהווה בסיס לפוטנציאל הרווחיות של החברה. המודל העסקי של החברה נשען כמעט לחלוטין על פרויקטי פינוי-בינוי, הנחשבים למורכבים יותר ליישום אך גם לבעלי פוטנציאל כלכלי גבוה יותר בהשוואה לפרויקטי תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת). רכישת המניות הנוספת על ידי אאורה מעידה על אמון באסטרטגיה זו וביכולת של מגידו לממש את הפוטנציאל הגלום בצבר הפרויקטים שלה.