פנים כפולות להתחדשות העירונית: לוזון רונסון מסתערת באור יהודה, בוני התיכון מממשת נכסים

בזמן שלוזון רונסון מבהירה כי הקרב המשפטי בפרויקט הענק באור יהודה הוא נקודתי ואינו מעכב את הלו"ז, בוני התיכון משלימה מכירת החזקות בפרויקטים בירושלים ובאזור. במקביל, בעל השליטה בגפן מגורים מגדיל החזקות.

דיווחים מהיממה האחרונה חושפים אסטרטגיות מנוגדות בקרב חברות הנדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית. לוזון רונסון דיווחה על התקדמות משמעותית בפרויקט הדגל שלה באור יהודה, למרות מאבק משפטי נקודתי מול ראש עיר לשעבר ודייר סרבן. במקביל, בוני התיכון השלימה את התנאים למכירת החזקותיה בפרויקטי פינוי-בינוי, ובגפן מגורים, בעל השליטה צחי אבו הגדיל את החזקותיו.

שוק ההתחדשות העירונית בישראל ממשיך לרכז עניין, וסדרת דיווחים מהיממה האחרונה מספקת הצצה לאסטרטגיות השונות, ולעיתים מנוגדות, שנוקטות החברות הפועלות בו. בעוד חברה אחת נמצאת עמוק בשלבי הביצוע ומתמודדת עם אתגרים משפטיים, אחרת בוחרת לממש נכסים ולהציף ערך. המהלכים מדגישים את המורכבות והדינמיות של אחד התחומים החמים ביותר בשוק הנדל"ן המקומי.

### לוזון רונסון: הפרויקט באור יהודה מתקדם למרות המהמורות
חברת לוזון רונסון אן.וי. פרסמה הבהרה (2026-01-080703) בעקבות פרסום עיתונאי בנוגע לפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול שלה במתחם "העצמאות" באור יהודה. החברה מדגישה כי בניגוד לרושם שעלול היה להיווצר, הבקשה לצו מניעה שהוגשה לבית המשפט אינה נוגעת לפרויקט כולו, אלא מכוונת נגד ראש העיר לשעבר ודייר סרבן אחד, בשלב אחד בלבד מתוך חמישה שלבים של הפרויקט. לדברי החברה, הבקשה הוגשה בשיתוף פעולה עם חלק מהדיירים במטרה למנוע את מה שהיא מגדירה כניסיון "לחבל בפרויקט".

חשוב מכך, לוזון רונסון מבהירה כי אין כל עיכוב בלוחות הזמנים המתוכננים. החברה מציגה נתונים קונקרטיים המעידים על התקדמות: במתחם ה' של הפרויקט, הכולל 60 יחידות דיור, נחתם כבר במאי 2026 הסכם ביצוע עם חברת דניה סיבוס. במקביל, עבור מתחם משנה ב', החברה מעריכה שתקבל היתר חפירה ודיפון במהלך הרבעון השלישי של 2026, כאשר היתר הריסה כבר התקבל והיא צפויה להתחיל בעבודות ב-30 באוגוסט 2026. התמונה המצטיירת היא של חברה המתמודדת עם האתגרים המוכרים של התחום, אך ממשיכה במלוא המרץ בביצוע הפרויקט.

### בוני התיכון מוכרת, צחי אבו קונה
בניגוד לאסטרטגיית הביצוע של לוזון, חברת בוני התיכון דיווחה (2026-01-081136) על התקיימות התנאים המוקדמים להשלמת עסקת מכירת מניותיה בחברות המחזיקות בפרויקטי פינוי-בינוי באזור ובירושלים. הדיווח מסמן את התקדמות המהלך האסטרטגי של החברה למימוש החזקותיה, ככל הנראה במטרה להציף ערך למשקיעים ולהתמקד בפרויקטים אחרים. מהלך זה מדגים מודל פעולה שונה, בו חברות יזמיות מפתחות פרויקטים עד לשלב מסוים ואז מוכרות את חלקן לגורם אחר שימשיך בביצוע.

בתוך כך, ובזירה אחרת של שוק הנדל"ן, בעל השליטה בחברת גפן מגורים והתחדשות, צחי אבו, ממשיך להביע אמון בחברה שבשליטתו. על פי דיווח (2026-01-081047), אבו רכש ב-27 באוגוסט 620,000 מניות של החברה בעסקה מחוץ לבורסה, לפי שער של 81 אגורות למניה. הרכישה, שבוצעה באמצעות חברות בבעלותו, העלתה את שיעור החזקותיו מ-48.94% ל-49.09% מהון המניות של גפן מגורים.