פרשקובסקי בעסקת ענק: מוכרת למגדל מחצית מ-3 פרויקטי דיור להשכרה בכ-697 מיליון שקל

עסקת ענק בתחום הדיור להשכרה: פרשקובסקי מכניסה את מגדל ביטוח כשותפה במחצית מ-3 פרויקטים מרכזיים בתמורה לכ-697 מיליון שקל. החברה צופה מהמהלך תזרים מזומנים של כ-156 מיליון שקל.

חברת פרשקובסקי חתמה על הסכם למכירת 50% משלושה נכסי דיור להשכרה לחברת מגדל ביטוח, בתמורה כוללת של כ-697.2 מיליון שקל. העסקה כוללת פרויקט מאוכלס בלוד, פרויקט בבנייה בבאר יעקב וקרקע לבנייה ברמת גן, וצפויה להניב לפרשקובסקי תזרים של כ-156 מיליון שקל ורווח חשבונאי של כ-24 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן פרשקובסקי מדווחת על עסקה אסטרטגית משמעותית, במסגרתה תמכור לחברת מגדל ביטוח ולמגדל מקפת קרנות פנסיה 50% משלושה פרויקטים של דיור להשכרה לטווח ארוך. התמורה הכוללת עבור מחצית מהזכויות בנכסים, המונים יחד 779 יחידות דיור, מסתכמת בכ-697.2 מיליון שקל. העסקה, שמהווה הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל בשוק הדיור להשכרה, צפויה לחזק את נזילותה של פרשקובסקי עם תזרים מזומנים צפוי של כ-156 מיליון שקל.

העסקה המשולבת כוללת שלושה נכסים בשלבי פיתוח שונים:

1. לוד (בן שמן): פרויקט שהקמתו הושלמה וכולל 286 יחידות דיור וכ-1,800 מ"ר שטחי מסחר. חלקה של מגדל בעסקה זו עומד על כ-301.2 מיליון שקל. התמורה תשולם במלואה תוך 14 ימי עסקים מהתקיימות התנאים המתלים.

2. באר יעקב: פרויקט בשלבי בנייה מתקדמים שיכלול 298 יחידות דיור. התמורה עבור 50% מהזכויות בנכס זה נקבעה על 330 מיליון שקל. התשלום יבוצע בשלבים: 50% עם התקיימות התנאים, 40% ב-1 בנובמבר 2026 (בכפוף להגעה ל-90% ביצוע), והיתרה (10%) עם מסירת החזקה.

3. רמת גן (גני אז"ר): קרקע המיועדת לבניית 195 יחידות דיור (עם אפשרות להגדלה ל-215) וכ-700 מ"ר מסחר. חלקה של מגדל בעסקה זו הוא כ-66 מיליון שקל, שישולמו תוך 14 ימי עסקים מהתקיימות התנאים.

מעבר למכירה, ההסכם מייסד שותפות ארוכת טווח בין שתי החברות. פרשקובסקי, באמצעות חברת הבת פרשקובסקי מניבים, תמשיך לנהל את הפרויקטים ותספק שירותי ניהול השכרות, אחזקה, וכן ניהול תכנון וביצוע לפרויקט ברמת גן. עבור שירותים אלו תהיה זכאית לדמי ניהול, למשל בשיעור של 5.2% מדמי השכירות בפרויקטים המאוכלסים.

מבחינה חשבונאית, פרשקובסקי צופה לרשום רווח (אחרי מס) של כ-24 מיליון שקל כתוצאה מהשלמת העסקאות. החברה מציינת כי רווח זה מתווסף לרווחי שערוך מצטברים בסך של כ-87 מיליון שקל שכבר נרשמו בדוחותיה בגין נכסים אלו בתקופות קודמות. לפיכך, סך הרווח הכולל (לפני מס) בגין הנכסים מסתכם בכ-111 מיליון שקל.

העסקה כולה מותנית בקבלת אישורים רגולטוריים, לרבות אישור רשות התחרות, רשות מקרקעי ישראל וחברת "דירה להשכיר". חשוב לציין כי ההסכמים כרוכים זה בזה, כך שאי התקיימות התנאים באחת העסקאות תוביל לביטול כלל העסקאות. בנוסף, לצורך עמידה בהתניות מול מחזיקי אגרות החוב (סדרה י"ז), חלק מתמורת המכירה של הנכס בלוד, כ-167 מיליון שקל, יופקד כבטוחה זמנית עד להחלפתה בשעבוד על חלקה של פרשקובסקי (50%) בנכס בבאר יעקב, לאחר השלמתו.