קרב המיליארדים בפרויקט 'בראשית' בבבלי: אלקטרה והיזמית בתביעות הדדיות

פרויקט היוקרה 'בראשית' בתל אביב הופך לזירת קרב משפטי: אלקטרה בניה, חברה בת של אלקטרה בע"מ, תובעת 270 מיליון שקל, והיזמית משיבה בתביעת ענק של עד מיליארד שקל.

אלקטרה בניה והיזמית של פרויקט 'בראשית' בבבלי, 'מגדלי בראשית דניאל', הגישו תביעות הדדיות במסגרת הליך בוררות. אלקטרה תובעת כ-270 מיליון שקל בגין עיכובים ואי תשלומים, בעוד היזמית תובעת 900 מיליון עד מיליארד שקל. ברקע הסכסוך עומדות מחלוקות על ניהול הפרויקט, עיכובים, ואירוע שריפה שאירע במקום.

סכסוך ענק בפרויקט הנדל"ן היוקרתי 'בראשית' בשכונת בבלי בתל אביב: חברת אלקטרה בע"מ דיווחה היום (20.9) כי חברת הבת שלה, אלקטרה בניה, והחברה היזמית, 'מגדלי בראשית דניאל - נדל"ן בע"מ', הגישו תביעות הדדיות זו כנגד זו במסגרת הליך בוררות. התביעות, שהוגשו ב-18 בספטמבר, חושפות מחלוקות משפטיות ומסחריות עמוקות הנוגעות לאחד הפרויקטים הבולטים בעיר.

על פי הדיווח, תביעתה של אלקטרה בניה עומדת על סך של כ-270 מיליון שקל. מנגד, החברה היזמית הגישה תביעה נגדית בסכום אסטרונומי הנע בין 900 מיליון ל-1 מיליארד שקל, כאשר הסכום הסופי תלוי במועדי המסירה של הדירות בפרויקט.

שורשי המחלוקת

בלב הסכסוך עומדות טענות הדדיות לגבי ניהול וביצוע הפרויקט. אלקטרה בניה טוענת, בין היתר, לעיכובים מצד היזמית במסירת תוכניות ביצוע, שינויים תכופים שנדרשו, ואי קבלת מלוא התמורה המגיעה לה עבור העבודות שבוצעו. עוד נטען להשפעתם של "אירועים אקסוגניים" על הפרויקט, ובכלל זה השלכות של אירוע שריפה שאירע בבניין במהלך הבנייה. לטענת אלקטרה, אירועים אלו השפיעו על מועדי השלמת העבודות ועל קצב מכירת הדירות.

מנגד, סכום התביעה הגבוה של היזמית מרמז על טענות כבדות משקל מצידה, ככל הנראה בנוגע לעיכובים משמעותיים במסירת הפרויקט ונזקים שנגרמו לה כתוצאה מכך.

התביעה המקבילה נגד חברת הביטוח

נתון מעניין שעולה מהדיווח הוא שהיזמית מנהלת במקביל הליך משפטי נוסף הקשור לפרויקט. ב-20 ביולי 2026, הגישה היזמית תביעה נגד מגדל חברה לביטוח בע"מ בבית המשפט המחוזי בתל אביב, על סך 480 מיליון שקל. באלקטרה מציינים כי "סעדים כספיים מהותיים שנתבעו בכתב התביעה של המזמינה נגד אלקטרה, נתבעו (באותו אופן ושיעור) גם בתביעה אחרת שמנהלת המזמינה נגד חברת הביטוח". עובדה זו עשויה להצביע על כך שהיזמית מנסה להבטיח את כיסוי נזקיה הנטענים מכמה חזיתות במקביל - הן מקבלן הביצוע והן מחברת הביטוח.

בשלב זה, אלקטרה מוסרת כי היא לומדת את פרטי תביעת היזמית וכי מוקדם להעריך את סיכויי התביעות ההדדיות. הסכסוך בפרויקט הדגל בבבלי צפוי לרכז עניין רב בשוק הנדל"ן וההשקעות, בהתחשב בסכומים הגבוהים המעורבים ובמעמדן של החברות.