רותם שני מאיצה בשני פרויקטי ענק: קיבלה היתר בנייה ל-455 דירות בבית שמש, במקביל להתקדמות בפרויקט פינוי-בינוי בגבעתיים

חברת הנדל"ן רותם שני מדווחת על התקדמות משמעותית בשני פרויקטי דגל במקביל: החברה קיבלה היתר בנייה להקמת שלב א' בפרויקט "הסביון" בבית שמש, ובמקביל השיגה את הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף ב

רותם שני קיבלה היתר בנייה להקמת שלב א' בפרויקט "הסביון" בבית שמש, הכולל 3 מגדלים עם כ-455 דירות ושטחי מסחר. במקביל, החברה חתמה על הסכמי פינוי-בינוי עם כ-70% מבעלי הזכויות במתחם מרכזי בגבעתיים, שם ייהרסו 7 בניינים ובמקומם יוקמו לפחות 175 דירות חדשות. ההתקדמות בשני הפרויקטים, הנמצאים בשלבי בשלות שונים, מסמנת מומנטום חיובי בפעילות החברה.

חברת רותם שני יזמות והשקעות מדווחת על שבוע עמוס בהתפתחויות חיוביות, עם קבלת היתר בנייה משמעותי בפרויקט הדגל שלה בבית שמש, וזאת בסמיכות להשגת אבן דרך קריטית בפרויקט התחדשות עירונית גדול בגבעתיים. ההתקדמות המקבילה בשני הפרויקטים, שאמורים להוסיף יחד למעלה מ-700 יחידות דיור לשוק, מדגישה את המומנטום בפעילות החברה.

הדיווח החדש והמשמעותי ביותר הוא קבלת היתר בנייה לשלב א' של פרויקט "הסביון" בבית שמש. ההיתר, שהתקבל ב-18 באוגוסט 2026, מאפשר לחברה להתחיל בהקמת 3 מגדלי מגורים חדשים בני 28 קומות כל אחד, על גבי קומה מסחרית. שלב זה לבדו יכלול כ-455 יחידות דיור למגורים ושטחי מסחר. תוקף ההיתר הוא לשש שנים, בתנאי שהבנייה תחל בתוך שנה. הפרויקט כולו, על שני שלביו, צפוי לכלול 542 יחידות דיור (מתוכן 470 לשיווק על ידי החברה ו-72 לבעלי הקרקע המקוריים) ושטחי מסחר, בחמישה בניינים – שלושת המגדלים שאושרו כעת ושני בניינים מרקמיים נוספים בני 10 קומות.

במקביל, דיווחה החברה על הצלחה בהשגת הרוב הדרוש של כ-70% מבעלי הזכויות לקידום פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בגבעתיים. הפרויקט, הממוקם במתחם הרחובות כצנלסון, קרן קיימת לישראל, משגב עם והתע"ש, נמצא עדיין בשלבים תכנוניים מוקדמים, אך חציית רף 67% ההסכמות מאפשרת לחברה להתקדם בתכנון מול הרשויות, גם מול דיירים שטרם חתמו.

במסגרת הפרויקט בגבעתיים, המשתרע על כ-4,600 מ"ר, ייהרסו 7 בניינים קיימים הכוללים 73 דירות ו-7 יחידות מסחר. במקומם, מתכננת רותם שני להקים מתחם חדש שיכלול לפחות 175 דירות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. היקפו הסופי של הפרויקט תלוי באישור תכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה בוועדה המחוזית, כאשר המספר המינימלי נשען על מדיניות העירייה. בדומה לפרויקטים מסוג זה, מדובר ב"עסקת נטו" שבה רותם שני תישא בכל העלויות, לרבות מיסים, היטלים ותשלום שכר דירה לבעלים בתקופת הבנייה, ותספק ערבויות כנדרש בחוק.

בעוד שהפרויקט בבית שמש עובר כעת משלב התכנון לשלב הביצוע ומקרב את החברה להכרה בהכנסות, הפרויקט בגבעתיים עודנו תלוי בתהליכים רגולטוריים מורכבים. מימושו מותנה בהכרזת המתחם כ"מתחם פינוי-בינוי", אישור תב"ע, קבלת היתר בנייה והשגת ליווי בנקאי. עם זאת, ההתקדמות בשני המוקדים במקביל מדגימה את אסטרטגיית הצמיחה של החברה, המנהלת פרויקטים משמעותיים בשלבי בשלות שונים.