רייסדור מרחיבה אחיזה באלעד: זכתה במכרז ותקים פרויקט ענק בהשקעה של 900 מיליון שקל

זכייה במכרז בעלות של כ-36 מיליון שקל היא רק ההתחלה: רייסדור מתכננת למנף את הרכישה החדשה, יחד עם שני מגרשים שכבר בבעלותה, להקמת מרכז לוגיסטי ומסחרי עצום באלעד.

רייסדור יזמות זכתה במכרז של רמ"י לרכישת מגרש באלעד תמורת כ-35.7 מיליון שקל (כולל פיתוח). המגרש צמוד לשני מגרשים נוספים שבבעלותה, והחברה מתכננת לאחדם להקמת פרויקט משולב של לוגיסטיקה, משרדים ומסחר בהשקעה כוללת המוערכת בכ-900 מיליון שקל.

חברת רייסדור יזמות בע"מ דיווחה על זכייה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לחכירת מגרש בשטח של כ-7.5 דונם באזור התעסוקה של העיר אלעד. על פניו, מדובר בעסקת נדל"ן נוספת, אך עיון בפרטי הדיווח חושף תמונה אסטרטגית רחבה הרבה יותר: הזכייה הנוכחית מהווה את החלק החסר בפאזל, המאפשר לחברה לקדם תוכנית ענק להקמת פרויקט משולב של לוגיסטיקה, משרדים ומסחר, שהיקף ההשקעה הכולל בו מוערך בכ-900 מיליון שקל.

על פי הדיווח, הזכייה במכרז הנוכחי, עבור מגרש 510, היא בעלת חשיבות אסטרטגית מכרעת. מגרש זה צמוד לשני מגרשים אחרים (502 ו-503) שכבר נמצאים בבעלותה של רייסדור. איחוד שלושת המגרשים יאפשר לחברה ליצור מתחם רציף וגדול המשתרע על פני כ-18 דונם. בכוונת החברה לקדם במתחם המאוחד הקמה של "מרכז לוגיסטי משולב עם שטחי משרדים ומסחר", פרויקט דגל שעשוי לשנות את פני אזור התעסוקה בעיר. ההשקעה המוערכת בפרויקט המלא, כאמור, עומדת על סכום עצום של כ-900 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), סכום הגבוה משמעותית מעלות הרכישה הנקודתית.

פרטי העסקה והמימון

התמורה עבור המגרש החדש עומדת על כ-26.8 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולכך יש להוסיף הוצאות פיתוח בסך של כ-8.9 מיליון שקל, כך שהעלות המיידית הכוללת מסתכמת בכ-35.7 מיליון שקל. זכויות הבנייה במגרש הנרכש מאפשרות הקמת שטחי תעסוקה בהיקף של כ-51,292 מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של כ-1,697 מ"ר. זכויות החכירה הן לתקופה של 98 שנים, עם אופציה להארכה ב-98 שנים נוספות.

בנוגע למימון העסקה הנוכחית, רייסדור תשלם סכום ראשוני של כ-5.1 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) ממקורותיה העצמיים, באמצעות חילוט הערבות שהופקדה למכרז. את יתרת התמורה, כולל הוצאות הפיתוח, על החברה לשלם בתוך 90 יום. לצורך כך, החברה בוחנת מספר אפשרויות: שימוש במקורות עצמיים, נטילת מימון חיצוני או גיוס חוב. החברה ציינה כי יש לה תשקיף מדף בתוקף, מה שמאפשר לה גמישות בגיוס הון.

תוכנית עתידית וניהול סיכונים

החברה מדגישה כי התוכנית להקמת פרויקט הענק בהשקעה של 900 מיליון שקל מהווה "מידע צופה פני עתיד", אשר התממשותו אינה ודאית ותלויה בשורה של גורמים. בין הסיכונים המרכזיים שמציינת רייסדור ניתן למצוא את הצורך בקבלת כל האישורים וההיתרים הנדרשים, ובפרט היתרי בנייה, בלוחות הזמנים הצפויים. כמו כן, הצלחת הפרויקט תלויה ביכולתה של החברה לגייס מימון בנקאי בהיקף נרחב לליווי הבנייה, וכן ברמת הביקושים העתידית לשטחי לוגיסטיקה, תעסוקה ומסחר באזור. שינויים בריבית במשק או תמורות בכלכלה המקומית עלולים גם הם להשפיע על יכולת המימון ועל כדאיות הפרויקט.