אור ירוק לפרויקט הענק של צבי צרפתי ברמת גן: אושרה תוכנית ל-400 דירות

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי במתחם סוקולוב הסביון, שתכלול 3 מגדלים ו-400 יח"ד. חלקה של צרפתי בפרויקט, כ-127 דירות, מהווה אבן דרך משמעותית לחברה.

חברת הנדל"ן צבי צרפתי ובניו קיבלה אישור מהוועדה המחוזית לתכנון ובניה לתוקף תוכנית פינוי-בינוי גדולה ברמת גן. הפרויקט, שבו מחזיקה החברה ב-41%, יכלול הקמת 400 יחידות דיור בשלושה מגדלים, כאשר חלקה של צרפתי צפוי לעמוד על כ-127 דירות. האישור כפוף להשלמת דרישות הוועדה בתוך שלושה חודשים, והחברה מדגישה כי עדיין קיימת אי-ודאות לגבי קבלת היתר בנייה סופי.

חברת הנדל"ן צבי צרפתי ובניו מדווחת על התקדמות משמעותית באחד מפרויקטי הדגל שלה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה הודיעה כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה במחוז תל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית בניין העיר (תב"ע) לפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'סוקולוב הסביון' ברמת גן. אישור זה מהווה אבן דרך קריטית בדרך להקמת הפרויקט, הכולל 400 יחידות דיור חדשות.

על פי הדיווח, התוכנית שאושרה ב-5 באוגוסט 2026, מאפשרת הקמה של 400 יחידות דיור בשלושה מגדלי מגורים. שניים מהמגדלים יתנשאו לגובה של 38 קומות, והשלישי לגובה של 20 קומות. הפרויקט מבוצע בשותפות, כאשר חלקה של צבי צרפתי עומד על 41%, הצפויים לترגם לכ-127 יחידות דיור עבור החברה. יתרת הפרויקט מוחזקת בידי צד שלישי שאינו קשור לחברה.

פרט מעניין במבנה הפרויקט הוא שהמגדל בן 20 הקומות, אשר יכלול 90 יחידות דיור, מיועד להיות בבעלותה המלאה של עיריית רמת גן. מהלך זה, המשולב בפרויקט יזמי, אינו שכיח ומעיד על שיתוף פעולה אפשרי עם הרשות המקומית לטובת קידום הפרויקט.

עם זאת, הדרך להנפת הדחפורים עדיין אינה סלולה לחלוטין. אישור התוכנית כפוף להשלמת דרישות שונות של הוועדה המחוזית בתוך פרק זמן של שלושה חודשים. החברה עצמה מדגישה בדיווח כי המידע לגבי מספר יחידות הדיור הוא "מידע צופה פני עתיד", וכי "אין ודאות בדבר השלמת דרישות הוועדה, כולן או חלקן, וכניסת התכנית לתוקף באופן סופי, וכן בדבר קבלת היתר בנייה לפרויקט".

בשלב זה, החברה מציינת כי אין ביכולתה להעריך את ההשפעות הכספיות המדויקות של אישור התכנית על תוצאות הפרויקט. למרות אי-הוודאות, קבלת אישור תב"ע מהוועדה המחוזית נחשבת להסרת חסם תכנוני משמעותי, ומקדמת את הפרויקט שלב נוסף לקראת הפיכתו למציאות בשטח.