אור ירוק לפרויקט הענק של רוטשטיין בחדרה: צפי להכנסות של 1.74 מיליארד שקל

רוטשטיין נדל"ן מודיעה על התנעת פרויקט הפינוי-בינוי במתחם סלע בית"ר בחדרה, לאחר שפינתה 190 יחידות דיור קיימות. במקומן ייבנו כ-1,452 דירות חדשות ושטחי מסחר בהיקף של מיליארדים.

חברת רוטשטיין נדל"ן דיווחה על התקיימות התנאים המתלים בפרויקט הדגל שלה להתחדשות עירונית במתחם סלע בית"ר בחדרה. לאחר פינוי כל 190 בעלי הדירות וקבלת החזקה על הקרקע, החברה ושותפיה יוצאות לדרך להקמת פרויקט שיכלול הריסת המבנים הישנים ובניית כ-1,452 דירות חדשות ו-24,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. סך ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-1.74 מיליארד שקל, כשחלקה של רוטשטיין עומד על כ-696 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן רוטשטיין דיווחה היום (ג') על התקדמות משמעותית בפרויקט הפינוי-בינוי הגדול שהיא מקדמת במתחם סלע בית"ר בחדרה. החברה הודיעה כי התקיימו כל התנאים המתלים הנדרשים ליציאתו לדרך של הפרויקט, ובראשם פינוי כל 190 יחידות הדיור הקיימות במתחם וקבלת החזקה מלאה על המקרקעין. התפתחות זו מהווה אבן דרך קריטית ומאפשרת לחברה ולשותפיה בעסקה המשותפת להתחיל בעבודות ההריסה והבנייה.

במסגרת הפרויקט, המתוכנן להתבצע בשלושה שלבים, ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו כ-1,452 יחידות דיור חדשות. בנוסף, הפרויקט יכלול הקמה של כ-24,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה המיועדים לשיווק. מדובר באחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים באזור, הצפוי לשנות את פני השכונה.

על פי הערכות ראשוניות של החברה, המבוססות על דוח אפס שהוכן לפרויקט, היקף ההכנסות הכולל הצפוי ממנו עומד על כ-1.74 מיליארד שקל (ללא מע"מ). חלקה של רוטשטיין בפרויקט, הכולל 505 יחידות דיור, צפוי להניב לה הכנסות של כ-696 מיליון שקל. בצד ההוצאות, העלויות הכוללות של הפרויקט מוערכות בכ-1.5 מיליארד שקל, כאשר חלקה של רוטשטיין בעלויות הוא כ-602 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים צפי לרווח גולמי של כ-94 מיליון שקל עבור החברה מהפרויקט.

הערכות ההכנסות מתבססות על טווח מחירים צפוי של 22 עד 26 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ) עבור דירות טיפוסיות, ו-27 עד 34 אלף שקל למ"ר עבור דירות מיוחדות. החברה מדגישה בדיווחה כי מדובר במידע צופה פני עתיד, והיקפי ההכנסות והעלויות הסופיים עשויים להשתנות, בין היתר, בהתאם לתלות בגורמים חיצוניים שאינם בשליטתה, כגון שינויים בעלויות הבנייה ומצב שוק הנדל"ן. עוד מציינת החברה כי הנתונים מבוססים על ההנחה שייחתם הסכם קומבינציה נוסף עם בעלי זכויות במתחם, מהלך שנמצא כעת במשא ומתן.