ירושלים מתחדשת: רוטשטיין יוצאת לפרויקט של מיליארד שקל, וריט אזורים רוכשת עשרות דירות להשכרה

שוק הנדל"ן בבירה מתחמם עם שני מהלכים משמעותיים: רוטשטיין קיבלה אור ירוק לפרויקט פינוי-בינוי ענק בנווה יעקב, וקרן הריט אזורים מרחיבה את פורטפוליו הדירות להשכרה בארנונה.

חברת רוטשטיין נדל"ן הודיעה על התקיימות כל התנאים ליציאה לדרך עם פרויקט פינוי-בינוי בנווה יעקב בירושלים, עם הכנסות צפויות של כ-1.114 מיליארד שקל. במקביל, קרן הריט אזורים דיווחה על רכישת 26 דירות בפרויקט "נופי ארנונה" מידי חברת האם, אזורים, תמורת 76.5 מיליון שקל, בעסקה המשקפת הנחה על הערכת השווי.

שוק הנדל"ן בירושלים ריכז עניין השבוע, עם שני דיווחים נפרדים של חברות ציבוריות על התקדמות משמעותית בפרויקטים בעיר. חברת רוטשטיין נדל"ן דיווחה על קבלת החזקה בקרקע לפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, בעוד שקרן הריט אזורים ליווינג מרחיבה את מצבת נכסיה עם רכישת דירות להשכרה לטווח ארוך. שני המהלכים, אף שהם שונים באופיים, מצביעים על המשך המומנטום והפעילות הערה במגזר הנדל"ן בבירה.

### רוטשטיין: אור ירוק לפרויקט של מיליארד שקל
חברת רוטשטיין דיווחה על אבן דרך קריטית בפרויקט ה"פינוי-בינוי" שהיא מקדמת ברחוב נווה יעקב בירושלים. לפי דיווח החברה [2026-01-077817], כל בעלי הדירות במתחם פונו והחברה קיבלה את החזקה המלאה במקרקעין. התפתחות זו מאפשרת לחברה להתחיל בשלב הבא של הפרויקט - הריסת 111 יחידות הדיור הקיימות והתחלת בנייתן של 537 יחידות דיור חדשות, לצד כ-450 מ"ר של שטחי מסחר.

ההיקף הפיננסי של הפרויקט, המבוצע באמצעות חברה בת בשותפות, הוא משמעותי. על פי הערכות רוטשטיין, סך ההכנסות הצפוי מהפרויקט כולו עומד על כ-1.114 מיליארד שקל. חלקה של רוטשטיין בהכנסות צפוי להסתכם בכ-557 מיליון שקל, בעוד שחלקה בעלויות מוערך בכ-454 מיליון שקל. נתונים אלו, שאינם כוללים מע"מ, מגלמים פוטנציאל לרווח גולמי של מעל 100 מיליון שקל לחברה מהפרויקט.

### ריט אזורים רוכשת בארנונה במחיר נמוך מהשווי
במקביל, קרן הריט "אזורים - ה.פ ליווינג" דיווחה על התקשרות בעסקת בעלי עניין לרכישת 26 דירות בפרויקט "נופי ארנונה" בירושלים [2026-01-077190]. המוכרת היא חברת אזורים בנין, בעלת השליטה בקרן הריט. הנכס, בשטח כולל של 2,665 מ"ר, מיועד להשכרה למגורים לטווח ארוך של 10 שנים לפחות.

התמורה בעסקה נקבעה על 76.5 מיליון שקל (כולל מע"מ), המשקפת מחיר של כ-28,705 שקל למ"ר. נקודה מעניינת בדיווח היא השוואת מחיר הרכישה להערכת שווי חיצונית שהוזמנה על ידי הקרן. לפי הערכת השווי, שוויין ההוגן של הדירות, בהתחשב במגבלת ההשכרה, עומד על כ-81.3 מיליון שקל. משמעות הדבר היא שהקרן רוכשת את הנכסים מחברת האם שלה במחיר הנמוך בכ-5.9% משווים המוערך. מהנכס צפויה להירשם הכנסה שנתית משכירות של כ-2.4 מיליון שקל. העסקה כפופה עדיין למספר תנאים מתלים, ובראשם קבלת אישור האסיפה הכללית של בעלי המניות בקרן.

שני הדיווחים יחד משרטטים תמונה של שוק נדל"ן ירושלמי פעיל, עם יזמות מורכבת וארוכת טווח של התחדשות עירונית מחד, והשקעות מוסדיות בנדל"ן מניב להשכרה מאידך.