אלטיטיוד השקעות מממשת נכסים בארה"ב ב-7.7 מיליון דולר ובתשואה של 9.7%

חברת הנדל"ן המניב מימשה שני נכסים שהיו מושכרים בתפוסה מלאה, לאחר שהשוכרים הפעילו אופציית רכישה. התמורה הופקדה במנגנון המאפשר דחיית מס ורכישת נכס חלופי בארה"ב.

אלטיטיוד השקעות דיווחה על מימוש שני נכסים בארה"ב תמורת 7.725 מיליון דולר, לאחר שהשוכרים מימשו אופציית רכישה. הנכסים, שהיו בתפוסה מלאה, הניבו תשואה שנתית של 9.71%. החברה השתמשה במנגנון 1031 לדחיית מס, מה שמעיד על כוונתה לרכוש נכס חלופי ולהמשיך את פעילותה בשוק האמריקאי.

חברת אלטיטיוד השקעות, המתמחה בנדל"ן מניב בחו"ל, דיווחה על השלמת עסקת מימוש של שני נכסים בארצות הברית. המכירה בוצעה לאחר שהשוכרים בנכסים, Paradox Normal ו-Paradox Canton Property, LLC, מימשו אופציית רכישה שעמדה לרשותם. העסקה, שהושלמה ב-9 בספטמבר 2026, מהווה מימוש מוצלח של נכסים שהוחזקו בפורטפוליו של החברה.

על פי דיווח החברה, התמורה הכוללת (ברוטו) בגין המכירה עומדת על 7.725 מיליון דולר, בעוד התמורה נטו לחברה מסתכמת בכ-7.7 מיליון דולר. נתונים אלו מתייחסים למצב הנכסים כפי שהיה ב-30 ביוני 2026. באותה עת, הנכסים היו מושכרים במלואם, עם שיעור תפוסה של 100%, מה שמעיד על יציבותם ועל הביקוש להם.

בחינת ביצועי הנכסים הנמכרים חושפת תמונה פיננסית איתנה. על בסיס הנתונים לסוף הרבעון השני של 2026, הנכסים הניבו הכנסה תפעולית נטו (NOI) שנתית של 750 אלף דולר. נתון זה משקף תשואה שנתית מרשימה של 9.71% על הנכס, מה שמדגיש את איכות ההשקעה שמומשה כעת. התשואה הגבוהה, בשילוב עם התפוסה המלאה, מצביעה על ניהול נכס מוצלח ומיקום אטרקטיבי.

נקודה אסטרטגית משמעותית בעסקה היא החלטת החברה להפקיד את תמורת המכירה בהתאם לסעיף 1031 לקוד המס האמריקאי. מנגנון זה, המכונה "חליפין מן הסוג הדומה" (Like-Kind Exchange), מאפשר למשקיעים בנדל"ן לדחות את תשלום מס רווחי ההון על מכירת נכס, בתנאי שהתמורה מושקעת מחדש ברכישת נכס דומה תוך פרק זמן מוגדר. בחירה זו מסמנת כי אלטיטיוד אינה מושכת את הכספים מהשוק, אלא מתכננת למנף את ההון ששוחרר לצורך רכישת נכס או נכסים חדשים, ולהמשיך להצמיח את תיק ההשקעות שלה בארה"ב.