עדכונים בסקטור הנדל"ן: אלקטרה נדל"ן מתרחבת בארה"ב, בעל השליטה בישרס מגדיל החזקות

בעוד אלקטרה נדל"ן ממשיכה במסע רכישות בארה"ב, בעל השליטה בישרס מאותת על אמון בחברה המקומית ומגדיל את החזקותיו. שתי עסקאות המעידות על אסטרטגיות שונות בענף.

אלקטרה נדל"ן השלימה רכישות נוספות בקרן הדיור החמישית שלה בארה"ב בהיקף של כ-199 מיליון דולר. במקביל, ישרס אחזקות, שבשליטת שלמה אייזנברג, רכשה מניות נוספות של חברת הבת ישרס והגדילה את החזקתה ל-67.9%, במהלך המהווה הבעת אמון בשוק המקומי.

התפתחויות אחרונות בסקטור הנדל"ן חושפות שתי אסטרטגיות צמיחה שונות ומעוררות עניין. בעוד שאלקטרה נדל"ן (TASE: ELCRE) ממשיכה להעמיק את אחיזתה בשוק הדיור להשכרה בארה"ב עם רכישות חדשות, בשוק המקומי, בעל השליטה בחברת ישרס (TASE: ISRS) מבצע רכישות מניות ומאותת על אמונו בחברה. העדכונים הללו מספקים תמונה רחבה יותר על המגמות המניעות את ענקיות הנדל"ן הישראליות.

אלקטרה נדל"ן: ממשיכה את מסע הרכישות בארה"ב

בזירה הבינלאומית, אלקטרה נדל"ן ממשיכה להציג פעילות ענפה. החברה דיווחה על השלמת השקעות נוספות במסגרת הקרן החמישית שלה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, המביאות את סך ההשקעה בקרן לכ-199 מיליון דולר. הקרן, המתמקדת ברכישת והשבחת נכסי דיור להשכרה (מולטי-פמילי) בדרום מזרח ארה"ב, השלימה במהלך חודש יולי 2026 שתי עסקאות חדשות בפלורידה:
"Savona Grand" בלייק וורת': השקעה הונית של 23.7 מיליון דולר.
"Tortuga Pointe by Arium" בסנט פטרסבורג: השקעה הונית של 29.2 מיליון דולר.

בעקבות רכישות אלו, הקרן החמישית מחזיקה כעת ב-10 מקבצי דיור הכוללים 3,016 יחידות דיור. סך ההתחייבויות שגויסו לקרן זו, כולל ממשקיעים שותפים (Co-Investors), עומד על כ-533 מיליון דולר. בסך הכל, פורטפוליו הדיור המניב של אלקטרה נדל"ן בארה"ב כולל כעת 32,284 יחידות דיור ב-107 מקבצים.

החברה מרחיבה את פעילותה גם בתחומים נוספים. בתחום הבתים צמודי הקרקע להשכרה (SFR-BTR), היא מחזיקה עם שותפים ב-4,248 בתים בהיקף עסקאות של כ-1.3 מיליארד דולר. בנוסף, החברה פעילה באמצעות קרנות חוב למימון מקבצי דיור, קרנות השקעה בבנייני משרדים בבריטניה, וכן REIT פרטי המחזיק ב-7 בתי מלון בארה"ב.

ישרס: בעל השליטה מגדיל החזקות ומביע אמון

במקביל לאסטרטגיית ההתרחבות הגלובלית של אלקטרה, חברת ישרס מציגה תמונה של חיזוק האחיזה מהבית. על פי דיווח מה-3 באוגוסט 2026, חברת 'ישרס אחזקות', בעלת השליטה בישרס הנמצאת בשליטתו של איש העסקים שלמה אייזנברג, הגדילה את החזקתה בחברה.

ישרס אחזקות ביצעה שתי עסקאות רכישה באותו היום. עסקה אחת מחוץ לבורסה, בה נרכשו 31,000 מניות במחיר של 806.9 ש"ח למניה, ועסקאות נוספות בתוך הבורסה, בהן נרכשו 4,741 מניות במחיר ממוצע של 814.72 ש"ח למניה.

בסך הכל, רכשה ישרס אחזקות 35,741 מניות נוספות של ישרס. בעקבות הרכישות, החזקתה של חברת האם עלתה מ-67.17% ל-67.90% מהון המניות של ישרס. מהלך של רכישת מניות על ידי בעל שליטה נתפס בשוק ההון בדרך כלל כהבעת אמון משמעותית בפוטנציאל הצמיחה ובשווי של החברה. במקרה זה, שלמה אייזנברג, דמות מוכרת ודומיננטית בשוק הנדל"ן הישראלי, מאותת כי הוא רואה ערך נוסף בחברה שבשליטתו.

שתי אסטרטגיות, מגמה אחת

שני המהלכים, אף שהם שונים באופיים - האחד מתמקד בהתרחבות בינלאומית אגרסיבית ומגוונת והשני בחיזוק שליטה והבעת אמון בשוק המקומי - מציירים תמונה של דינמיות ואופטימיות זהירה בסקטור הנדל"ן. כל חברה פועלת בהתאם לאסטרטגיה ולתפיסת העולם שלה, אך שתיהן יחד משקפות את המשך הפעילות הערה של חברות הנדל"ן הישראליות, הן בבית והן מעבר לים.