דלק נכסים ופריים אנרג'י בעסקת ענק: יקימו מתקני אגירת אנרגיה וחוות שרתים עם פוטנציאל הכנסה של 14 מיליון שקל בשנה

דלק נכסים חתמה על הסכם מחייב עם פריים אנרג'י להקמת מתקני אגירה וחוות שרתים בנכסיה. הפוטנציאל: תוספת של עד 14 מיליון שקל ל-NOI השנתי, ללא השקעה מצד דלק.

דלק נכסים ופריים אנרג'י חתמו על הסכם מסגרת מחייב להקמת מתקני אגירת אנרגיה וחוות שרתים בעשרות מנכסי דלק. פריים אנרג'י תישא בכל עלויות ההקמה והתפעול, בעוד דלק נכסים צפויה לגרוף דמי שימוש שנתיים המוערכים בעד 14 מיליון שקל, בכפוף להצלחת הפרויקט.

חברת דלק נכסים ופריים אנרג'י, שתיהן בשליטת להב אל.אר, מהדקות את שיתוף הפעולה ביניהן ועוברות ממזכר הבנות להסכם מסגרת מחייב. על פי הדיווח, החברות יפעלו להקמת מתקני אגירת אנרגיה וחוות שרתים על גבי שטחים בנכסי דלק נכסים, מהלך שאמור להציף ערך מהותי מהנדל"ן הקיים של החברה. ההסכם, שנחתם ב-26 ביולי 2026, מהווה צעד משמעותי באסטרטגיה של דלק נכסים למצות את פוטנציאל ההכנסות מנכסיה.

על פי תנאי העסקה, פריים אנרג'י תהיה אחראית על כל התהליך, החל מבדיקות ההיתכנות ועד להקמה, תפעול ותחזוקה של המתקנים. בשלב הראשון, פריים תבצע על חשבונה בדיקות היתכנות במשך תקופה של עד 12 חודשים, כדי לזהות את הנכסים המתאימים ביותר להקמת המתקנים. לאחר מכן, תגובש "רשימה מחייבת" של נכסים, ועבור כל אחד מהם ייחתם הסכם שימוש פרטני לתקופה של עד 24 שנים ו-11 חודשים.

הפוטנציאל הכלכלי עבור דלק נכסים משמעותי. על פי הערכה ראשונית של פריים אנרג'י, ניתן להקים מתקני אגירה בקיבולת מצרפית של עד 1.5 ג'יגה-ואט שעה בכ-65 מנכסי החברה. במקרה של מימוש מלא של הפוטנציאל, תוספת ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) השנתית לדלק נכסים עשויה להגיע לסך של עד 14 מיליון שקל. מודל התמחור מגוון: עבור מתקני אגירה במתח גבוה, דמי השימוש השנתיים ינועו בין 36,000 ל-108,000 שקל, בהתאם לגודל החיבור. במתקנים במתח נמוך, התשלום יעמוד על 80 שקל לכל קילוואט (KW), ועבור חוות שרתים, התמורה תהיה 120 שקל לחודש למ"ר. חשוב לציין כי כל העלויות יחולו על פריים אנרג'י, כך שלדלק נכסים לא צפויות הוצאות מהותיות מהמהלך.

למרות הפוטנציאל, הדרך להשלמת העסקה כוללת מספר תנאים. ראשית, מאחר שמדובר בעסקה בין חברות קשורות (לאור השליטה המשותפת של להב אל.אר), היא כפופה לאישור האסיפה הכללית של בעלי המניות בדלק נכסים. החברה כבר קיבלה את אישור הדירקטוריון וועדת הביקורת ותפעל לזמן אסיפה בנושא. שנית, כל המספרים וההערכות הם בגדר "מידע צופה פני עתיד", והתממשותם תלויה בשורה של גורמים, לרבות תוצאות בדיקות ההיתכנות, קבלת אישורים רגולטוריים, הסכמות עם שותפים בנכסים מסוימים ותנאי שוק האנרגיה.

ההסכם כולל גם מנגנון גמישות עבור דלק נכסים, המאפשר לה להביא לסיום מוקדם של הסכם שימוש בנכס ספציפי אם תזדקק לשטח לצורך השבחה, שינוי ייעוד או בנייה נוספת. במקרה כזה, תימסר הודעת ביטול שתאפשר את פינוי השטח בתוך 60 יום, מה שמבטיח שהפרויקט הנוכחי לא יחסום פיתוח עתידי של הנדל"ן.