טירוף הנדל"ן במרכז: אב-גד קיבלה אור ירוק לפרויקט ענק ב-1.2 מיליארד שקל ברמת גן; אאורה מתרחבת בחולון

אב-גד החזקות קיבלה אישור סופי לתב"ע בפרויקט פינוי-בינוי עצום ברמת גן שיכלול שני מגדלים בני 48 קומות והכנסות צפויות של 1.2 מיליארד שקל. זאת, לצד זכייה של אאורה בפרויקט ל-400 דירות בחולון, המצביעים על ה

שוק הנדל"ן במרכז הארץ רותח עם אישור תב"ע לפרויקט פינוי-בינוי ענק של אב-גד החזקות ברחוב אבא הלל ברמת גן. הפרויקט, שצפוי להכניס כ-1.2 מיליארד שקל, יכלול הריסת 164 דירות והקמת שני מגדלים עם 522 דירות חדשות. עדכון זה מגיע לצד דיווחים קודמים על זכייתה של אאורה בפרויקט ל-400 דירות בחולון, קבלת היתר מלא לפרויקט אחר של אב-גד בפתח תקווה, והתקדמות של לוינסקי-עופר בפרויקט לוגיסטיקה בחולון.

שוק הנדל"ן במרכז ישראל מגיע לנקודת רתיחה, עם גל דיווחים על פרויקטי ענק המעידים על פעילות אינטנסיבית. במוקד ההתפתחויות האחרונות, חברת אב-גד החזקות קיבלה אישור סופי (מתן תוקף) לתב"ע (תוכנית בניין עיר) עבור פרויקט פינוי-בינוי עצום ממדים ברמת גן, עם הכנסות צפויות של למעלה מ-1.2 מיליארד שקל. חדשות אלו מצטרפות לדיווחים מהעת האחרונה על זכייה משמעותית של אאורה בפרויקט גדול בחולון, ומציירות יחד תמונה של תנופה אדירה בהתחדשות העירונית באזורי הביקוש.

אב-גד עם פרויקט דגל ברמת גן

הדיווח הדרמטי ביותר מגיע מאב-גד, שחברת הבת שלה קיבלה את אישור הוועדה המחוזית תל אביב למתן תוקף לתב"ע בפרויקט ברחוב אבא הלל ברמת גן (2026-01-074257). זהו שלב קריטי המאפשר התקדמות לקראת קבלת היתרי בנייה.

קנה המידה של הפרויקט חסר תקדים עבור החברה: 14 בניינים ישנים ובהם 164 דירות ייהרסו, ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים בני 48 קומות כל אחד. המתחם החדש יכלול 522 יחידות דיור ו-1,500 מ"ר של שטחי מסחר. מתוך הדירות, 358 מיועדות לשיווק על ידי החברה ושותפתה (חלקה של אב-גד עומד על 50%). החברה מעריכה את היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט בכ-1.204 מיליארד ש"ח, ואת היקף ההוצאות בכ-959 מיליון ש"ח. הפרויקט ממצב את אב-גד כשחקנית מפתח בפרויקטים גדולים במיוחד בלב אזורי הביקוש.

אאורה זוכה בחולון, ופעילות ענפה מסביב

התפתחות זו באב-גד מגיעה זמן קצר לאחר שאאורה השקעות דיווחה על זכייה בפרויקט פינוי-בינוי משמעותי במרכז חולון (2026-01-073899). במסגרת פרויקט זה, יפונו 129 דירות ישנות וייבנו כ-400 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. הזכייה ממצבת את אאורה כשחקנית דומיננטית בסצנת ההתחדשות העירונית בחולון, למרות שהחברה צופה הליך של כחמש שנים עד לקבלת היתר בנייה.

הפעילות הערה אינה נעצרת כאן. במקביל, לוינסקי-עופר מקדמת בחולון פרויקט ענק בתחום הלוגיסטיקה והמסחר ("פרויקט הכישור"), לאחר שקיבלה אישור בתנאים להיתר (2026-01-073095), מה שמדגיש את הביקוש הגובר למרכזים לוגיסטיים מודרניים באזורי ביקוש. בנוסף, אב-גד עצמה דיווחה לאחרונה על קבלת מלוא היתרי הבנייה לפרויקט "צלח שלום" בפתח תקווה (2026-01-072668), פרויקט תמ"א 38/2 בו יוחלפו 32 דירות ב-132 דירות חדשות.

תמונה רחבה: התחדשות עירונית במלוא העוצמה

רצף הדיווחים מדגים את הדינמיות של שוק הנדל"ן במרכז. חברות יזמיות גדולות מהמרות בגדול על פרויקטי פינוי-בינוי מורכבים וארוכי טווח בלב הערים המבוקשות ביותר - רמת גן, חולון ופתח תקווה. האישור שקיבלה אב-גד לפרויקט המגדלים ברמת גן, לצד הזכייה של אאורה בחולון, מסמן עליית מדרגה בהיקף ובשווי הפרויקטים, ומצביע על אמון היזמים בפוטנציאל הצמיחה האדיר של האזור.