מגידו נכנסת לאור עקיבא: רוכשת קרקע ב-55 מיליון שקל עם אופציה להרחבה משמעותית

חברת הנדל"ן מגידו י.ק. מרחיבה את פעילותה לאזור חדש ורוכשת קרקע להקמת 115 דירות באור עקיבא, עם אופציה לרכישת מגרש סמוך שיאפשר בניית 80 דירות נוספות. העלות הכוללת של הקרקעות, אם תמומש האופציה, תעמוד על

חברת מגידו י.ק. דיווחה על רכישת קרקע באור עקיבא תמורת 55 מיליון שקל, המיועדת לבניית 115 יחידות דיור ושטחי מסחר. בנוסף, החברה קיבלה אופציה לרכישת קרקע סמוכה תמורת 27.5 מיליון שקל נוספים, שתאפשר הקמת 80 דירות נוספות. זוהי הכניסה הראשונה של החברה לשכונת נחל עדה החדשה בעיר.

חברת הנדל"ן מגידו י.ק. בע"מ נכנסת לראשונה לאור עקיבא ומודיעה על התקשרות בעסקה לרכישת קרקע בשכונת נחל עדה החדשה, הממוקמת בצדה המזרחי של העיר. על פי דיווח החברה, העסקה, שנחתמה ב-10 בספטמבר, כוללת רכישה ודאית וכן אופציה להתרחבות, שעשויות להביא יחד להקמת פרויקט שיכלול 195 יחידות דיור.

בשלב הראשון, התקשרה החברה הבת, מגידו ייזום, בהסכם לרכישת מגרש בשטח של כ-5,400 מ"ר תמורת 55 מיליון שקל בתוספת מע"מ. על פי התב"ע (תכנית בניין עיר) החלה על הקרקע, ניתן להקים על המגרש שני מבנים שיכללו 115 יחידות דיור וכן כ-600 מ"ר של שטחי מסחר. מתוך התמורה, סכום של 8.25 מיליון שקל כבר שולם במעמד החתימה, ויתרת הסכום תשולם עד ל-4 בינואר 2027.

בנוסף לרכישה, קיבלה מגידו ייזום אופציה, ללא תשלום, לרכישת 72% ממגרש סמוך בשטח של כ-3,100 מ"ר. מימוש האופציה יאפשר לחברה להקים בניין נוסף שיכלול 80 יחידות דיור. תמורת המימוש, אם תחליט החברה להוציאה לפועל, תעמוד על 27.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. האופציה תהיה בתוקף עד ספטמבר 2028, או עד למתן החלטה חלוטה של בית משפט בהליך פירוק שיתוף במגרש, אם יתקיים כזה.

העלות הכוללת של הקרקעות, במידה והאופציה תמומש במלואה, תסתכם ב-82.5 מיליון שקל. לכך יש להוסיף עלויות נלוות משמעותיות: החברה צופה תשלום מס רכישה בשיעור של 6% מהתמורה, וכן אגרות והיטלי פיתוח המוערכים בכ-13.2 מיליון שקל עבור המגרש הראשון ובכ-6.5 מיליון שקל נוספים עבור מגרש האופציה. בסך הכל, עלות הקרקע וההיטלים הנלווים עשויה להגיע לכ-107 מיליון שקל.

באופן מעניין, למרות שקיימת תב"ע מאושרת, מגידו מציינת בדיווח כי בכוונתה לקדם "תכנית משביחה" למקרקעין במטרה "למצות את מלוא הפוטנציאל של המתחם והאזור", מה שמרמז על שאיפותיה להגדיל את היקף הבנייה או לשנות את תמהיל הפרויקט. מימון הרכישה יתבצע באמצעות יתרות מזומנים של החברה ומימון מתאגיד פיננסי. עם זאת, החברה מדגישה כי נכון למועד זה, אין כל ודאות לגבי אופן, היקף או מועד הוצאתו לפועל של הפרויקט.