מותג עירוני נבחרה לפרויקט פינוי-בינוי בראשל"צ: תהרוס 29 דירות, תבנה 81

החברה זכתה במכרז דיירים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במרכז העיר. במסגרת הפרויקט ייהרסו 4 בניינים ישנים ויוקם פרויקט חדש שיכלול 52 דירות המיועדות למכירה.

חברת מותג עירוני בע"מ נבחרה על ידי דיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ברחובות דרובין וסמילנסקי בראשון לציון. החברה צפויה להרוס 4 בניינים עם 29 דירות ולהקים במקומם פרויקט חדש עם כ-81 דירות, מתוכן 52 יחידות דיור יועמדו למכירה. השלב הבא הוא ניהול מו"מ לחתימת הסכם מפורט עם הדיירים וקידום הליכי התכנון והרישוי.

חברת הנדל"ן 'מותג עירוני' דיווחה כי זכתה באמון הדיירים ונבחרה לבצע פרויקט התחדשות עירונית משמעותי במרכז ראשון לציון. על פי הדיווח, רוב בעלי הזכויות במתחם הממוקם ברחובות דרובין 1-5 וסמילנסקי 4, בחרו בחברה לביצוע פרויקט במתכונת של תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה מחדש. הזכייה במכרז הדיירים מהווה אבן דרך ראשונה וחשובה בדרך להקמת הפרויקט, אך הדרך להנחת אבן הפינה עוד ארוכה.

פי שלושה יותר דירות

במסגרת הפרויקט, המשתרע על שטח של כ-2.2 דונם, 'מותג עירוני' צפויה להרוס את ארבעת המבנים הקיימים, הכוללים כיום 29 יחידות דיור. במקומם, מתכננת החברה להקים פרויקט מגורים חדש ומודרני בהיקף בנוי כולל של כ-11,000 מ"ר. הפרויקט החדש יכלול כ-81 יחידות דיור, בהתבסס על תכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת. מתוך הדירות החדשות, 29 יחידות דיור יימסרו לבעלי הדירות הוותיקים, בעוד ש-52 הדירות הנותרות יועמדו לשיווק ומכירה בשוק החופשי על ידי החברה. נתון זה ממחיש את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בפרויקט עבור החברה, שתהנה מהכנסות ממכירת הדירות בעיר הנחשבת לאחת ממוקדי הביקוש המרכזיים בישראל.

הדרך להיתר הבנייה

הזכייה במכרז היא רק תחילת הדרך. בהתאם לתנאי המכרז, כעת בכוונת 'מותג עירוני' להיכנס למשא ומתן אינטנסיבי עם בעלי הדירות במטרה לגבש ולחתום על הסכם התקשרות מפורט. הצלחת שלב זה, הדורש השגת רוב מיוחס כחוק, הינה קריטית להמשך הפרויקט. במקביל, תפעל החברה מול רשויות התכנון של עיריית ראשון לציון לקידום התכניות המפורטות והמסמכים הנדרשים לקבלת היתר בנייה. הדיווח מדגיש כי הפרויקט נשען על תכנית מתאר מקומית קיימת, מה שעשוי לייעל את הליכי הרישוי.

מידע צופה פני עתיד

כמקובל בתחום, החברה מדגישה בדיווחה כי התוכניות וההערכות לגבי היקף הפרויקט, מספר היחידות ואופן קידומו מהוות "מידע צופה פני עתיד". הצלחת הפרויקט והוצאתו לפועל אינן ודאיות ותלויות בגורמים רבים שאינם בשליטתה המלאה של החברה. בין הסיכונים המוזכרים ניתן למצוא אי-הגעה להסכמות עם כלל הדיירים, קשיים או עיכובים בקבלת היתרי בנייה ואישורים רגולטוריים, שינויים במדיניות רשויות התכנון או קשיים בהשגת מימון בנקאי. החברה מפנה לרשימת גורמי הסיכון המלאה המפורטת בדוח התקופתי שלה לשנת 2025. למרות אי-הוודאות, הזכייה מהווה הבעת אמון משמעותית ביכולותיה של 'מותג עירוני' להוביל פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית.