מידאס מגיעה לתפוסה מלאה בנכס בווירג'יניה וחושפת פוטנציאל להכפלת ההכנסות

החברה השכירה את השטחים האחרונים במרכז הלוגיסטי שלה בארה"ב. הפער העצום במחירי השכירות חושף פוטנציאל להכפלת ה-NOI מהנכס ב-2027.

מידאס השקעות בנדל"ן דיווחה על חתימת הסכם שכירות חדש במרכז הלוגיסטי שלה בווירג'יניה, ארה"ב, שהביא את הנכס לתפוסה מלאה של 100%. ההסכם החדש נחתם במחיר הגבוה משמעותית משוכר קיים, וחושף פוטנציאל להכפלה של ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) מהנכס לכ-4 מיליון דולר בשנה, עם סיום חוזהו של השוכר הקיים ב-2027.

חברת מידאס השקעות בנדל"ן (ת"א: מידאס) דיווחה היום (ג') על אבן דרך משמעותית בפעילותה בארה"ב, עם השכרת מלוא השטחים במרכז לוגיסטי שבבעלותה החלקית (26.67%) בווירג'יניה. חתימת הסכם השכירות החדש מביאה את הנכס לתפוסה של 100% ומעלה את ההכנסה התפעולית הנקייה (NOI) השנתית הצפויה ממנו לכ-2.2 מיליון דולר. הדיווח חושף פוטנציאל הצפת ערך משמעותי בעתיד הקרוב, הנובע מפער מחירים גדול בין החוזה החדש לחוזה ישן שאמור להסתיים ב-2027.

על פי הדיווח, חברת הנכס, המחזיקה במרכז הלוגיסטי, התקשרה בהסכם עם שוכר חדש מתחום שירותי האחסון והלוגיסטיקה. במסגרת ההסכם, יושכרו כ-169.5 אלף רגל רבוע (כ-15,750 מ"ר) לתקופה של חמש שנים. דמי השכירות השנתיים יעמדו על כ-1.5 מיליון דולר, המשקפים מחיר של 8.75 דולר לרגל רבוע. בנוסף, ההסכם כולל מנגנון עליית מחיר שנתית בשיעור של 3%. עם חתימת עסקה זו, כל שטחי המרכז הלוגיסטי, המשתרע על פני כ-437,870 רגל רבוע (כ-40,679 מ"ר), מושכרים.

גולת הכותרת של הדיווח טמונה בפער בין תנאי השכירות החדשים לאלו של השוכר הקיים בנכס. שוכר זה, המחזיק בכ-56% משטח המרכז, משלם דמי שכירות של כ-2.37 דולר בלבד לרגל רבוע – מחיר הנמוך בכ-73% מהמחיר שהשיגה החברה בהסכם החדש. חוזה השכירות של השוכר הקיים צפוי להסתיים באוקטובר 2027, אז תהיה לו אפשרות להמשיך את השכירות במחירי שוק, או לחילופין לפנות את השטח.

במידאס מזהים את הפוטנציאל ומציינים זאת במפורש. להערכת החברה, ובהתבסס על תחשיבים פנימיים, אם בתום תקופת השכירות של השוכר הקיים יושכרו השטחים שלו במחירי השוק הנוכחיים, ה-NOI השנתי הצפוי מהנכס כולו צפוי לזנק לכ-4 מיליון דולר. מדובר בעלייה פוטנציאלית של כ-82% לעומת ה-NOI הנוכחי, מהלך שעשוי להציף ערך משמעותי עבור החברה ושותפיה בנכס.

המרכז הלוגיסטי ממוקם על קרקע בשטח של כ-85 דונם בווירג'יניה. יש לציין כי במסגרת הנפקת אג"ח (סדרה ה') של החברה באוקטובר 2024, שועבדו מניותיה בחברה-הבת האמריקאית (Mydas Virginia LLC), המחזיקה בנכס, לטובת מחזיקי האג"ח, כך שלהצלחת הנכס חשיבות גם עבור נושיה של מידאס.