מצלאוי מקדמת שני פרויקטים בהתחדשות עירונית עם הכנסות צפויות של כ-966 מיליון שקל

החברה הודיעה על זכייה בפרויקט חדש ברמת השרון ועל התקדמות משמעותית בפרויקט ענק בבת ים, הכולל פינוי 150 דירות והקמת 428 חדשות.

חברת מצלאוי דיווחה על זכייה בפרויקט התחדשות עירונית ברמת השרון עם הכנסות צפויות של 196 מיליון שקל. במקביל, החברה הודיעה על הגעה לרוב הדרוש בבניין נוסף במסגרת פרויקט פינוי-בינוי ענק בבת ים, שהכנסותיו הצפויות עומדות על 770 מיליון שקל.

חברת הבנייה מצלאוי דיווחה היום (ד') על התקדמות בשני פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית, האחד בבת ים והשני ברמת השרון, שהיקף ההכנסות הצפוי המצרפי מהם עומד על כ-966 מיליון שקל. בעוד הפרויקט בבת ים רושם אבן דרך חשובה בהתקדמותו, הפרויקט ברמת השרון נמצא בשלביו הראשוניים ביותר, לאחר שהחברה נבחרה על ידי הדיירים להוביל אותו.

ההתקדמות המשמעותית יותר נרשמה בפרויקט הענק של החברה בבת ים, במתחם הרחובות ארלוזורוב, רוטשילד והרצל. החברה דיווחה כי השיגה את הרוב הדרוש על פי חוק (67%) בבניין ברחוב ארלוזורוב 24, מה שמאפשר לה להמשיך ולקדם את הפרויקט כולו. על פי דיווח החברה, הפרויקט המלא במתחם כולל פינוי של 150 יחידות דיור וגן ילדים ב-8 בניינים, ובמקומם הקמת 428 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים: שני בניינים בני 9.5 קומות ושני מגדלי מגורים בני 26 קומות. חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 278 יחידות דיור ושטחי מסחר.

מבחינה פיננסית, מדובר בפרויקט בהיקף עצום עבור החברה. מצלאוי מעריכה את היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט בבת ים בכ-770 מיליון שקל, ואת היקף העלויות בכ-640 מיליון שקל, מה שמותיר רווח גולמי צפוי של כ-130 מיליון שקל. הערכות אלו מבוססות על מחיר מכירה ממוצע של כ-28 אלף שקל למ"ר (לא כולל מע"מ). בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים, תחילת ההקמה צפויה במהלך הרבעון הראשון של 2028, והעבודות צפויות להימשך כארבע שנים.

במקביל, החברה הודיעה על זכייה בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב אוסישקין 27-29 ברמת השרון. במסגרת פרויקט זה, החברה נבחרה על ידי בעלי הזכויות לבצע פרויקט במסגרתו יפונו 24 דירות ו-8 יחידות מסחר. במקומן, החברה מתכננת להקים כ-68 דירות חדשות ו-10 יחידות מסחר. חלקה של מצלאוי בפרויקט יעמוד על 44 דירות ו-2 יחידות מסחר. חשוב לציין כי פרויקט זה נמצא בשלב ראשוני מאוד, וכעת על החברה לפעול להשגת הרוב הדרוש של 67% מהדיירים על מנת שתוכל להגיש תוכנית לרשות המקומית.

ההכנסות הצפויות מהפרויקט ברמת השרון מוערכות בכ-196 מיליון שקל, והעלויות בכ-165 מיליון שקל, כך שהרווח הגולמי הצפוי עומד על כ-31 מיליון שקל. הערכות אלו מתבססות על מחיר מכירה למ"ר של כ-37 אלף שקל (לא כולל מע"מ). שני הדיווחים, המציגים פרויקטים בשלבי התקדמות שונים, ממחישים את אסטרטגיית הצמיחה של מצלאוי בתחום ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש במרכז הארץ, אך גם את מורכבות ואורך התהליכים הנדרשים להוצאתם לפועל.