מרדכי אביב: המו"מ לרכישת חברת התחדשות עירונית מתארך בפעם השנייה

העסקה שאמורה להכניס את חברת הבנייה מרדכי אביב לתחום ההתחדשות העירונית מתעכבת. החברה הודיעה על הארכה שנייה בבדיקת הנאותות לרכישת חברה פרטית בתחום, מה שמעלה תהיות לגבי התקדמות המגעים.

חברת מרדכי אביב תעשיות בניה הודיעה על הארכה נוספת, עד 17 בספטמבר 2026, בבדיקת הנאותות לקראת רכישת חברה פרטית הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית. זוהי ההארכה השנייה מאז נחתם מזכר ההבנות המקורי בחודש יולי, והיא כוללת גם את הארכת תקופת הבלעדיות במו"מ.

חברת הנדל"ן מרדכי אביב תעשיות בניה (1973) בע"מ דיווחה היום (10.9.2026) על דחייה נוספת בלוחות הזמנים להשלמת עסקת רכישה פוטנציאלית בתחום ההתחדשות העירונית. בהודעה לבורסה, מסרה החברה כי הסכימה עם המוכרים על הארכת תקופת בדיקת הנאותות עד ליום 17 בספטמבר 2026. זוהי הפעם השנייה שהצדדים נאלצים להאריך את המועדים מאז נחתם מזכר ההבנות הראשוני.

ציר זמן מתארך

הסאגה החלה ב-6 ביולי 2026, אז דיווחה מרדכי אביב על חתימת מזכר הבנות לא מחייב לרכישת 100% ממניותיה של חברה פרטית "היוזמת ומקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית", ששמה לא פורסם. המהלך סומן ככניסה אסטרטגית של חברת הבנייה הוותיקה לאחד התחומים החמים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי.

במקור, בדיקת הנאותות (Due Diligence) הייתה אמורה להסתיים מוקדם יותר, אך ב-20 באוגוסט 2026 דיווחה החברה על הארכה ראשונה. הדיווח הנוכחי על הארכה שנייה, כשבועיים וחצי לאחר מכן, מאריך את תקופת אי-הוודאות סביב העסקה.

לפי הדיווח, במקביל להארכת תקופת בדיקת הנאותות, הוארכה גם התחייבותם של המוכרים ושל חברת המטרה לבלעדיות. משמעות הדבר היא כי עד ל-17 בספטמבר, חברת המטרה אינה רשאית לנהל משא ומתן עם כל גורם אחר בנוגע למכירתה. סעיף זה נועד להעניק למרדכי אביב ביטחון להמשיך ולהשקיע משאבים בבדיקה, אך גם מפעיל לחץ על שני הצדדים להגיע להכרעה.

חשיבות בדיקת הנאותות

בדיקת נאותות בעסקאות מסוג זה היא שלב קריטי, בו הרוכשת בוחנת לעומק את כלל ההיבטים של החברה הנרכשת – פיננסיים, משפטיים, תכנוניים ותפעוליים. בתחום ההתחדשות העירונית, הבדיקה עשויה להיות מורכבת במיוחד ולכלול בחינה של הסכמים עם דיירים, סטטוס תכנוני של פרויקטים מול הרשויות, היתכנות כלכלית של כל פרויקט ופרויקט, וחשיפות משפטיות פוטנציאליות.

הארכות חוזרות ונשנות של התהליך, הגם שאינן נדירות בעסקאות מורכבות, עשויות לעיתים להצביע על ממצאים בלתי צפויים שהתגלו במהלך הבדיקה או על פערים בין הצדדים בנוגע לתנאים הסופיים של העסקה, כגון המחיר או מבנה התשלום.

נכון לעכשיו, העסקה עודנה בשלב מקדמי של מזכר הבנות, והשלמתה תלויה בסיומה המוצלח של בדיקת הנאותות לשביעות רצונה של מרדכי אביב, ובחתימה על הסכם מחייב. השוק יעקוב אחר הדיווחים הבאים של החברה לקראת המועד החדש, כדי לראות אם המו"מ יבשיל לכדי עסקה סופית או ייתקל בקשיים נוספים.