סיבוב מהיר ברעננה: אפי קפיטל מוכרת קרקע ב-194 מיליון שקל לשותפות של שמואל ברוך

כשנה וחצי אחרי הזכייה במכרז רמ"י, אפי קפיטל מממשת קרקע לבניית 221 דירות ברעננה ברווח הון של כ-5 מיליון שקל לפני מס. במקביל, מיי טאון מקדמת פרויקט פינוי בינוי ענק בחדרה.

אפי קפיטל מוכרת קרקע ברעננה בכ-194 מיליון שקל, כשנה וחצי לאחר שזכתה בה במכרז רמ"י תמורת 163 מיליון שקל. הרוכשת היא שותפות של שמואל ברוך ונחשון ביצוע. המהלך מניב לאפי קפיטל רווח הון של כ-5 מיליון שקל (לפני מס, על חלקה) ומצביע על דינמיות בשוק הנדל"ן למגורים, בו במקביל חברת מיי טאון מדווחת על התקדמות בפרויקט פינוי-בינוי ארוך טווח בחדרה.

שוק הנדל"ן למגורים בישראל ממשיך להפגין דינמיות, כאשר יזמים נוקטים באסטרטגיות שונות להשאת ערך. ביטוי לכך ניתן בשורה של דיווחים מהיום, ובראשם עסקת "פליפ" מהירה של חברת אפי קפיטל נדל"ן, שמכרה קרקע ברעננה בכ-194 מיליון שקל, כשנה וחצי בלבד לאחר שזכתה בה. במקביל, חברות אחרות כמו מיי טאון ממשיכות לקדם פרויקטים ארוכי טווח של התחדשות עירונית, מה שמצייר תמונה מורכבת של הזדמנויות ומהלכים בענף.

מימוש מהיר ברעננה

אפי קפיטל דיווחה היום על מכירת מלוא זכויותיה בקרקע ברעננה, שזכתה בה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) באפריל 2025. החברה, באמצעות חברה בת (75%), מכרה את הקרקע לחברת "שמואל ברוך השקעות בע"מ" תמורת סכום כולל של כ-193.5 מיליון שקל, בתוספת החזר הוצאות בסך כ-0.7 מיליון שקל [2026-01-087977]. נזכיר כי מחיר הזכייה המקורי במכרז עמד על כ-163 מיליון שקל. העסקה, שנחתמה אתמול, צפויה להניב לאפי קפיטל רווח הון של כ-5 מיליון שקל לפני מס (בגין חלקה של 75% בחברה המוכרת) [2026-01-087977].

הפרויקט המתוכנן על הקרקע כולל הקמה של כ-221 יחידות דיור, מתוכן 177 יחידות דיור במסלול "מחיר מטרה" והיתר לשוק החופשי, לצד כ-1,200 מ"ר של שטחי מסחר [2026-01-087977]. התמורה מהמכירה תשמש, בין היתר, לפירעון הלוואה של כ-131 מיליון שקל שנלקחה למימון הרכישה המקורית. המהלך מדגים אסטרטגיה של מימוש נכסים בטווח קצר יחסית, תוך ניצול עליית ערך הקרקע.

הרוכשת: שותפות בין שמואל ברוך לנחשון ביצוע

מהצד השני של העסקה ניצבת חברת "שמואל ברוך השקעות", המוחזקת בחלקים שווים (50%-50%) על ידי חברת הנדל"ן הציבורית שמואל ברוך יזמות ובניה וחברת נחשון ביצוע והנדסה אזרחית [2026-01-087981]. עבורן, מדובר בכניסה לפרויקט מגורים משמעותי בעיר מבוקשת. על פי דיווח הרוכשת, התשלום הראשון בסך כ-29 מיליון שקל יועבר עד סוף ספטמבר 2026, בעוד יתרת התמורה, בסך כ-164.5 מיליון שקל, תשולם עד 23 בדצמבר 2026. מבנה המימון של הרוכשת מעניין גם הוא: התשלום הראשון ימומן מהון עצמי, כאשר חברת שמואל ברוך תממן 30% ממנו ונחשון ביצוע את 70% הנותרים, ואילו יתרת התמורה תמומן באמצעות מימון חיצוני [2026-01-087981].

במקביל: מיי טאון מתקדמת בפינוי-בינוי בחדרה

בניגוד לעסקת המימוש המהירה ברעננה, חברת קבוצת מיי טאון דיווחה היום על התקדמות בפרויקט התחדשות עירונית ארוך טווח בחדרה. החברה, באמצעות חברה בת (75%), חתמה על הסכם פינוי-בינוי עם רוב נדרש של בעלי הדירות ברחוב רמב"ם בעיר [2026-01-088050].

במסגרת הפרויקט, צפויים להיהרס שני בניינים קיימים הכוללים 32 דירות, ובמקומם ייבנה מגדל חדש שיכלול כ-140 יחידות דיור (מתוכן כ-108 לשיווק) וכן כ-500 מ"ר שטחי מסחר. מדובר בפרויקט הנמצא בשלבי תכנון ראשוניים, כאשר בחברה מעריכים כי הגשת התב"ע (תוכנית בניין עיר) צפויה רק במהלך 2027, והיתר בנייה צפוי להתקבל כשנתיים וחצי לאחר אישור התב"ע [2026-01-088050]. מהלך זה מדגיש את האסטרטגיה האלטרנטיבית בענף – השקעה בפרויקטים מורכבים וארוכי טווח, הדורשים עבודה מול דיירים ורשויות תכנון, אך טומנים בחובם פוטנציאל תשואה גבוה בטווח הארוך.