עיכוב בפרויקט הדגל בחדרה: תורג'מן מניבים לא עמדה ביעדי המכירות וטרם השיגה היתר בנייה

פרויקט 'אמירי פארק חדרה' של תורג'מן מניבים נתקל בקשיים: החברה קיבלה ארכה של שלושה חודשים לעמוד בתנאי המימון, לאחר שטרם השיגה היתר בנייה ולא עמדה ביעד המכירות המוקדמות.

חברת תורג'מן מניבים דיווחה על דחיית המועד האחרון לעמידה בתנאים המקדמיים להסכם ליווי בנקאי עבור פרויקט 'אמירי פארק חדרה'. הארכה, עד 30 בנובמבר 2026, ניתנה מכיוון שהחברה טרם קיבלה היתר בנייה לפרויקט וטרם עמדה ביעד המכירות המוקדמות שנקבע.

חברת הנדל"ן תורג'מן מניבים ואחזקות מדווחת על עיכוב בהתקדמות פרויקט המגורים "אמירי פארק חדרה (שלב ב')". החברה הודיעה היום (ג') כי המועד האחרון לקיום התנאים המקדמיים בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט הוארך בשלושה חודשים, מה-31 באוגוסט 2026 ל-30 בנובמבר 2026. הדחייה חושפת את שני האתגרים המרכזיים העומדים בפני הפרויקט בשלב זה: קושי בהשגת אישורים רגולטוריים ואי עמידה ביעדי השיווק.

על פי דיווח החברה, ניצול מסגרת האשראי מהבנק המלווה מותנה בעמידה במספר תנאים, ושניים מהותיים מתוכם טרם התקיימו. ראשית, החברה, באמצעות חברת הבת "אמירי זכרון יעקב" המחזיקה במלוא הזכויות בפרויקט, טרם קיבלה היתר בנייה מלא. נציין כי היתר חפירה ודיפון עבור החניון המשותף התקבל כבר בדצמבר 2025, אך היתר הבנייה הכולל, המאפשר את תחילת בניית הבניין עצמו, עדיין מתעכב.

שנית, החברה מודה כי טרם עמדה ביעד המכירות המוקדמות (Pre-sale) שנקבע בהסכם הליווי. עמידה ביעד מכירות מינימלי היא דרישה סטנדרטית של בנקים בפרויקטי נדל"ן למגורים, שנועדה להבטיח היתכנות כלכלית ולהקטין את סיכון האשראי של המממן.

הסכם הליווי הנוכחי נוגע לשלב א' של הפרויקט, הכולל הקמת בניין מגורים אחד בן 122 יחידות דיור, מתוך שלושה בניינים המתוכננים לקום בסך הכל. בנוסף, שלב זה כולל הקמת חניון משותף שישרת שני בניינים. הפרויקט ממוקם באחת משכונות העיר המתפתחות ומיועד להיות פרויקט משמעותי עבור החברה.

כעת, עומדים לרשות החברה שלושה חודשים נוספים כדי להשלים את קבלת היתר הבנייה המיוחל ולהגביר את קצב המכירות. אי עמידה בתנאים גם במועד הנדחה עלולה להציב את הסכם המימון בסכנה ולהוביל לעיכובים נוספים בלוחות הזמנים של הפרויקט.