עסקאות נדל"ן בהמתנה: חג'ג' אירופה ומרדכי אביב מאריכות את תקופות בדיקת הנאותות

שתי חברות נדל"ן, חג'ג' אירופה ומרדכי אביב, דיווחו על הארכת מועדים לבחינת עסקאות מהותיות. האחת בוחנת קרקע ברומניה, השנייה חברה להתחדשות עירונית בישראל. האם מדובר בזהירות יתר או בקשיים במשא ומתן?

חברת חג'ג' אירופה האריכה בפעם השנייה את בדיקת הנאותות לרכישת מקרקעין בעיר קונסטנצה, רומניה, עד ל-22 באוקטובר 2026. במקביל, חברת מרדכי אביב תעשיות בניה האריכה את תקופת בדיקת הנאותות לרכישת חברה בתחום ההתחדשות העירונית עד ל-10 בספטמבר 2026. שתי העסקאות מבוססות על מזכרי הבנות לא מחייבים.

שוק הנדל"ן הישראלי והבינלאומי דורש סבלנות, כפי שניתן ללמוד מדיווחים שפרסמו היום (ה') שתי חברות בנייה ציבוריות. חג'ג' אירופה דיוולופמנט ומרדכי אביב תעשיות בניה הודיעו, כל אחת בנפרד, על דחיית המועדים להשלמת בדיקות נאותות בעסקאות רכישה פוטנציאליות. המהלכים, אף שאינם קשורים זה לזה, מצביעים על המורכבות והזהירות הנדרשת בסגירת עסקאות בתקופה הנוכחית, הן בזירה המקומית והן מחוצה לה.

חג'ג' אירופה ממשיכה לבחון את רומניה

חג'ג' אירופה, הפועלת בתחום הנדל"ן במזרח אירופה, הודיעה על הארכה נוספת של התקופה לביצוע בדיקת נאותות לרכישת מקרקעין בעיר קונסטנצה שברומניה (2026-01-078513). המועד החדש להשלמת הבדיקה נקבע ל-22 באוקטובר 2026. זוהי הארכה שנייה לעסקה זו, לאחר שהחברה דיווחה לראשונה על מזכר ההבנות הלא-מחייב בסוף אפריל 2026, והאריכה אותו פעם ראשונה בתחילת יולי.

החברה מדגישה בדיווחה כי מזכר ההבנות אינו מחייב, והשלמת העסקה כפופה להצלחת המשא ומתן, תוצאות בדיקת הנאותות וחתימה על הסכם רכישה מקדים. עוד צוין כי הערכות החברה לגבי זכויות בנייה, הכנסות צפויות ורווח מהפרויקט מהוות "מידע צופה פני עתיד" אשר נסמך על מידע שנמסר מהבעלים הנוכחיים של הקרקע, ואין ודאות כי יתממשו.

מרדכי אביב בוחנת רכישה בתחום ההתחדשות העירונית

במקביל, חברת מרדכי אביב תעשיות בניה, הפעילה בעיקר בשוק המקומי, דיווחה על הארכת תקופת בדיקת הנאותות לרכישת 100% ממניותיה של חברה פרטית היוזמת ומקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית (2026-01-078120). תקופת הבדיקה הוארכה עד ל-10 בספטמבר 2026.

על פי הדיווח, במקביל להארכת תקופת הבדיקה, הוארכה גם התחייבותם של המוכרים ושל חברת המטרה לבלעדיות, כלומר, שלא לנהל משא ומתן עם גורמים אחרים עד לתאריך היעד החדש. גם במקרה זה, מדובר במזכר הבנות שנחתם בתחילת יולי 2026, וההתקדמות לעבר עסקה מחייבת תלויה בתוצאות הבדיקה.

שני הדיווחים, המגיעים באותו היום משתי חברות שונות בסקטור הבנייה, מדגישים כי הדרך מחתימה על מזכר הבנות ועד לסגירת עסקה סופית היא לעיתים ארוכה ומפותלת. הארכות מסוג זה הן שכיחות, אך הן משקפות את הצורך של הרוכשות לבחון לעומק את כל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים לפני התחייבות להשקעות משמעותיות, במיוחד בפרויקטים מורכבים כמו פיתוח קרקע בחו"ל או רכישת פעילות בתחום ההתחדשות העירונית.