בעלי השליטה ברבד מגדילים אחזקות: רוכשים מניות ב-5.9 מיליון ש"ח על רקע ניסיון המכירה של פרויקט אנטוקולסקי

יומיים בלבד לאחר שהודיעה על ניסיון למכור את הקרקע התקועה בפרויקט אנטוקולסקי, בעלי השליטה ברבד מאותתים על אמון באסטרטגיה: השותפות השולטת הגדילה את אחזקתה בחברה לכמעט 78% בעסקת רכישה מחוץ לבורסה.

שותפות בעלי השליטה בחברת רבד רכשה מניות נוספות של החברה תמורת כ-5.9 מיליון ש"ח, והגדילה את אחזקתה ל-77.94%. הרכישה מגיעה מיד לאחר שרבד הודיעה כי היא נוטשת את תוכנית הפיתוח לפרויקט אנטוקולסקי בת"א ותפעל למכור את הקרקע, עקב סכסוך משפטי עם רמ"י ובוררות פנימית בין השותפים.

יומיים בלבד לאחר שדיווחה על שינוי כיוון דרמטי בפרויקט הדגל שלה ברחוב אנטוקולסקי בתל אביב, בעלי השליטה בחברת הנדל"ן רבד בע"מ מאותתים על אמון באסטרטגיה החדשה. בדיווח מה-26 באוגוסט, הודיעה החברה כי השותפות השולטת בה, "אחזקות מניות רבד", רכשה 670,000 מניות נוספות בעסקה מחוץ לבורסה, לפי שער של 8.88 ש"ח למניה ובתמורה כוללת של כ-5.95 מיליון ש"ח. בעקבות הרכישה, הגדילה השותפות את שיעור אחזקתה בחברה מ-75.38% לכ-77.94% מההון ומכוח ההצבעה.

מהלך הגדלת האחזקות מגיע על רקע ההודעה של רבד מה-24 באוגוסט, לפיה החליטה לפעול למכירת הקרקע המיועדת לפרויקט אנטוקולסקי, לאחר שזה נקלע למבוי סתום. ההחלטה לזנוח את תוכניות הפיתוח המקוריות התקבלה בדירקטוריון רבד ובדירקטוריון חברת הפרויקט, בי.אי.טי ייזום ופיתוח נדל"ן (BIT), שבה רבד מחזיקה בשליטה (51%).

הסיבות שהובילו לוויתור על הפרויקט היוקרתי הן מורכבות. ראשית, מתנהל הליך משפטי ושמאי מתמשך בין חברת BIT לבין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המעכב את התקדמות הפרויקט. שנית, ובמקביל, מתקיים הליך בוררות בין בעלי המניות בתוך חברת BIT עצמה, מה שמצביע על סכסוך פנימי עמוק בין השותפים.

גורם מכריע נוסף הוא חלוף הזמן. היתר הבנייה לפרויקט התקבל כבר בדצמבר 2025, אך בשל הסבך המשפטי, BIT לא הצליחה להתחיל בשיווק הדירות או בעבודות ההקמה. מצב זה, בו היתר בנייה קיים אך אינו מנוצל, יצר לחץ עסקי וסיכון ממשי, ודחף את החברה לחפש פתרון חלופי בדמות מכירה.

כעת, בכוונת BIT לבחון חלופות למכירת "מלאי המקרקעין בפרויקט". על הפרק עומדות שתי אפשרויות עיקריות: מכירה מלאה תמורת מזומן, או התקשרות בעסקת תמורות (קומבינציה), שבה יזם אחר יבנה את הפרויקט ויעניק ל-BIT חלק מהדירות או מהרווחים. החברה ציינה כי בכוונתה לבחון מתווים אפשריים מול גורמים שונים בענף.

הצמידות בין ההחלטה לממש את הנכס התקוע לבין הגדלת האחזקות על ידי בעלי השליטה עשויה להתפרש בשוק כהבעת אמון ביכולת ההנהלה לנווט את החברה דרך האתגרים, לשחרר הון כלוא ולהפנות אותו להזדמנויות חדשות. בעוד שהוויתור על פיתוח הפרויקט עשוי להיראות ככישלון נקודתי, רכישת המניות על ידי הגרעין השולט מסמנת כי הם רואים ערך באסטרטגיה הכוללת של החברה ובפוטנציאל העתידי שלה. עם זאת, רבד מדגישה כי נכון למועד הדיווח, טרם התקבלו הצעות מחייבות כלשהן למכירת הקרקע, ואין כל ודאות כי הסכם כזה אכן ייחתם.