שוק הנדל"ן מתחמם: אחרי מהדרין בנתניה, ארי נדל"ן בעסקת אופציה ענקית באשדוד

ימים ספורים לאחר שמהדרין דיווחה על עסקת אופציה למגורים, ארי נדל"ן (ארנה) מצטרפת לחגיגה עם מהלך אסטרטגי לרכישת השליטה בפרויקט מסחרי עצום באשדוד, שהיקפו הכולל עשוי להגיע לכ-137 מיליון שקל.

שוק הנדל"ן רושם שני מהלכים משמעותיים: לאחר שמהדרין רכשה אופציה להקמת 58 דירות בנתניה, מדווחת כעת ארי נדל"ן על עסקת אופציה לרכישת השליטה בפרויקט מסחרי של 180 אלף מ"ר באשדוד. העסקה של ארי נדל"ן כוללת תשלום דמי אופציה של 4.7 מיליון שקל ותמורה כוללת של 137 מיליון שקל במימוש.

שוק הנדל"ן ממשיך לרתוח, ופחות משבוע לאחר דיווחה של מהדרין על עסקת אופציה בנתניה, חברת ארי נדל"ן (ארנה) מדווחת על מהלך אסטרטגי משלה: התקשרות בהסכם אופציה לרכישת השליטה בפרויקט מסחרי רחב היקף באשדוד. שתי העסקאות, אף שאינן קשורות ישירות, מציירות תמונה של שוק דינמי בו חברות ציבוריות נוקטות בצעדים משמעותיים להרחבת פעילותן, כל אחת בתחומה.

### עסקת ענק באשדוד: ארי נדל"ן נכנסת לפרויקט מסחרי
על פי הדיווח החדש מה-14 בספטמבר, חברת הבת של ארי נדל"ן, אס.אל.אס. מפרשים בע"מ, חתמה על הסכם אופציה לרכישת מלוא אחזקותיה של חברת איירון נדל"ן ב'מחזיקי אשדוד'. חברה זו מחזיקה ב-72% מחברת 'פנינת אשדוד', שהיא בעלת זכויות פיתוח על שטח עצום של כ-110 דונם סמוך למסוף הרכבת באשדוד. הפוטנציאל: בנייה של כ-180 אלף מ"ר בייעוד מסחרי.

התנאים הכספיים של העסקה חושפים את גודל המהלך: ארי נדל"ן שילמה דמי אופציה בסך 4.7 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) עבור הזכות לרכוש את המניות. אם וכאשר תמומש האופציה בתוך 60 הימים הקרובים, תשלם החברה תמורה נוספת של 137 מיליון שקל. עם השלמת הרכישה, תחזיק ארי נדל"ן ב-95.84% ממניות 'מחזיקי אשדוד' ותיקח על עצמה גם הלוואה בסך כ-14.3 מיליון שקל שניתנה למוכרת. העסקה כולה מותנית, בין היתר, בקבלת אישור בנק לאומי להעברת השליטה.

### במקביל: מהדרין ממשיכה להתמקד במגורים בנתניה
המהלך של ארי נדל"ן מגיע ימים ספורים בלבד לאחר שחברת מהדרין, ענקית החקלאות ההיסטורית, דיווחה על צעד משלה להעמקת האחיזה בנדל"ן. ב-8 בספטמבר, דיווחה מהדרין על רכישת אופציה לזכויות במקרקעין במתחם היוקרתי "נווה אילנות - מתחם הגולף" בנתניה. העסקה של מהדרין, צנועה יותר בהיקפה הכספי המיידי, צפויה לאפשר הקמת 58 יחידות דיור.

במסגרת זו, מהדרין תשלם כ-5.8 מיליון שקל עבור האופציה עצמה, המחושבת לפי 100 אלף שקל ליחידת דיור. סכום זה מהווה רק את תחילת הדרך, שכן אם תמומש האופציה, תידרש החברה לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דמי חכירה מהוונים והוצאות פיתוח משמעותיות. המהלך של מהדרין מהווה חלק מאסטרטגיה רחבה יותר של החברה להסב את נכסי הקרקע החקלאיים שלה לפרויקטים של נדל"ן למגורים באזורי ביקוש.

### שתי עסקאות, שני עולמות
השוואה בין שתי העסקאות חושפת שתי אסטרטגיות שונות ושני פלחי שוק נפרדים. בעוד שמהדרין ממנפת נכסים היסטוריים והסכמים קודמים עם רמ"י כדי להיכנס לתחום המגורים באזור יוקרה במרכז הארץ, ארי נדל"ן מבצעת מהלך פיננסי אגרסיבי לרכישת שליטה בפרויקט מסחרי ענק בעיר נמל מתפתחת.

עם זאת, החוט המקשר בין שני המהלכים הוא השימוש במנגנון האופציה. כלי זה מאפשר לשתי החברות 'לנעול' עסקה אטרקטיבית, לבצע בדיקות נאותות ולהבטיח תנאים מתלים (כמו אישור בנק במקרה של ארי נדל"ן, או קבלת מפרט כספי מרמ"י במקרה של מהדרין), וכל זאת תוך הגבלת החשיפה הראשונית לסכום דמי האופציה בלבד. סמיכות האירועים מעידה על ערנות ודינמיות בשוק, ועל נכונות של חברות ציבוריות לקחת על עצמן פרויקטים גדולים, הן במגזר המגורים והן במגזר המסחרי.