אור ירוק לפרויקט הענק של אפריקה מגורים ברמת גן: אושרה תב"ע ל-522 דירות עם אופציה להרחבה

חברת אפריקה מגורים קיבלה אישור סופי מהוועדה המחוזית לפרויקט "אבא הלל" ברמת גן, שיכלול 522 דירות בשני מגדלים, עם אפשרות ל-20 דירות נוספות תמורת הקמת קרן תחזוקה ייעודית.

אפריקה ישראל מגורים קיבלה אישור למתן תוקף לתב"ע בפרויקט הדגל "אבא הלל" ברמת גן מהוועדה המחוזית ת"א. התוכנית מאפשרת הקמת 522 יחידות דיור בשני מגדלים, וכוללת אופציה לתוספת של 20 יח"ד ו-2,400 מ"ר בכפוף להפקדת 21 מיליון ש"ח בקרן תחזוקה. זהו צעד רגולטורי משמעותי המקדם את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול.

חברת אפריקה ישראל מגורים, באמצעות חברת הבת אפריקה התחדשות עירונית, קיבלה אבן דרך רגולטורית משמעותית עבור אחד מפרויקטי הדגל שלה במרכז הארץ. החברה דיווחה כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה במחוז תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית בניין העיר (תב"ע) לפרויקט "אבא הלל" ברמת גן. אישור זה מהווה התקדמות קריטית בפרויקט ההתחדשות העירונית הענק, הממוקם בפינת הרחובות דרך אבא הלל ורש"י, בסמיכות למתחם הבורסה.

על פי הדיווח, התוכנית שאושרה מאפשרת הקמה של 522 יחידות דיור חדשות שיוקמו בשני מגדלי מגורים. הפרויקט מבוצע בשותפות עם צד שלישי שאינו קשור לחברה. אישור התב"ע ומתן התוקף לה הוא שלב חיוני המקבע את זכויות הבנייה במתחם ומאפשר לחברה להתקדם לשלבי התכנון המפורט והגשת בקשות להיתרי בנייה.

תמריץ ותנאי: 20 דירות נוספות תמורת קרן תחזוקה

החלטת הוועדה המחוזית כוללת סעיף מעניין המהווה תמריץ ליזמים, אך גם דורש מהם התחייבות פיננסית ארוכת טווח. לפי האישור, אפריקה מגורים תוכל לקבל תוספת זכויות בנייה משמעותית, הכוללת 2 קומות נוספות לכל מגדל ו-2,400 מ"ר שטחי בנייה. תוספת זו תאפשר בנייה של 20 יחידות דיור נוספות, שיביאו את סך הדירות בפרויקט ל-542.

אך מימוש הטבה זו אינו אוטומטי. הוא מותנה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח בנאמנות, בהיקף של כ-21 מיליון ש"ח. מטרת הקרן, כפי שצוין בהחלטה, היא "להבטיח תחזוקת מנע וכיסוי בלאי ושבר" במגדלים. תנאי זה משקף מגמה גוברת במוסדות התכנון להבטיח לא רק את הקמתם של פרויקטים גדולים, אלא גם את יכולת התחזוקה שלהם לאורך שנים, במטרה למנוע הזנחה עתידית ולהבטיח את איכות החיים של הדיירים.

משמעות והשלכות

עבור אפריקה מגורים, קבלת התוקף לתב"ע היא חדשות חיוביות המפחיתות באופן ניכר את אי-הוודאות התכנונית שאפפה את הפרויקט. פרויקטי התחדשות עירונית, במיוחד בסדר גודל כזה, כרוכים בהליכי תכנון מורכבים וארוכים, ואישור הוועדה המחוזית מסיר את אחד המכשולים הגדולים ביותר בדרך למימוש. החברה ציינה בדיווח כי פרסמה את העדכון "מטעמי זהירות, בשל פרסומים בתקשורת", מה שמעיד על העניין הציבורי והעסקי בפרויקט.

כעת, לאחר שהזכויות במגרש הוגדרו סופית, יכולה החברה להתמקד בהיבטים הביצועיים של הפרויקט, לרבות השלמת התכנון האדריכלי, הגשת בקשות להיתרי בנייה, והיערכות לשיווק ולבנייה. פרויקט "אבא הלל", בהיקפו ובמיקומו האסטרטגי, צפוי להוות מנוע צמיחה משמעותי עבור החברה בשנים הבאות.